Як зробити обмін квартир

Найвідоміший спосіб обміна житла - прямий обмін. На жаль, він не завжди є найвигіднішим. У разі прямого обміна житла, вам потрібно укласти з іншою стороною договір міни. Але договір міни виключає оцінку ринкової вартості вашої нерухомості.

Основними критеріями тут виступає загальна житлова площа і кількість кімнат, а престижність району, інфраструктура, поверховість і тип будівлі стають другорядними, а іноді - зовсім не враховуються. Вся справа в російському законодавстві: воно допускає вчинення договору міни без корисливих цілей, тобто без можливості доплати.

Тому найчастіше квартири змінюють шляхом купівлі-продажу. Ця угода оформляється досить швидко, єдиний мінус - сплата податків державі за продаж квартири. Особливо швидко здійснити обмін можна, якщо ви звернетеся в агентство нерухомості або міське бюро обміна квартир. В цьому випадку ви можете обмінять квартиру з доплатою, обмінять нерівноцінні варіанти житла, наприклад, однокімнатну на двокімнатну (з доплатою або без) і т. д.

Допомога фахівця при обміне житла забезпечить вам юридичний супровід, а також «чистоту» квартири. Мається на увазі перевірка живуть і прописаних в квартире людей, наявності у власників неповнолітніх дітей або недієздатних родичів, які можуть після претендувати на житло. В такому випадку угоду можуть оголосити незаконною, і ви ризикуєте залишитися без грошей і без квартири. часто за квартирой числиться багато боргів, які вам доведеться погашати за власний рахунок. Якщо всіх названих явищ немає, квартиру вважають «чистої».

щоб обмінять квартиру, потрібно розмістити відповідне оголошення в інтернеті, газеті або звернутися в агентство нерухомості, його фахівці займуться пошуком відповідного вам покупця, а також оцінкою вартості житла.

сам обмін квартири здійснюється дуже просто: угоди про продаж і купівлю нової квартири власники підписують практично одночасно після попереднього збору і перевірки всіх необхідних документів.