Які документи перевірити при покупці квартири

Ретельна перевірка документів при покупці квартири потрібна, за великим рахунком, більше для вторинного житла. Первинне житло, яке не має попередніх господарів, не вимагає такої серйозної перевірки.

Перше, що необхідно перевірити при покупці квартири - збіг документів на квартиру і самого житла. Іноді мешканці та власники квартир роблять незаконні перепланування, зміни в площі за рахунок побудови балкона (в разі, якщо квартира знаходиться на 1 поверсі), перестроювання загальних майданчиків. Перевірити технічні характеристики житла можна в кадастровому паспорті на квартиру, що отримується в БТІ (Бюро технічної інвентаризації) міста.

Так само, необхідно перевірити документи самого продавця, так як часті випадки продажу квартир недієздатними або умовно-дієздатними продавцями (особи з обмеженими можливостями, особи, які перебувають на обліку в ПНД), родичі яких можуть спробувати оскаржити угоду після здійснення оплати. Не рекомендується здійснювати операцію з купівлі нерухомості у довіреної особи, навіть якщо довіреність знаходиться в належному стані і завірена нотаріусом.

При продажу житла власником, необхідно перевірити наявність документально оформленого згоди на продаж від дружини (чоловіка), а так само згоду неповнолітніх дітей, прописаних в даній квартирі. Так само рекомендовано вимагати у продавця розширену виписку з будинкової книги, в якій зазвичай вказується кількість прописаних мешканців і можливість їх проживання навіть в разі продажу квартири.

Право власності на житло підтверджується випискою з ЄЇРЦ (Єдиного інформаційно-розрахункового центру), яку видають тільки особі, прописаному в квартирі і має документи, що підтверджують власність. Найкраще покупцеві краще бути присутнім при отриманні виписки з ЄЇРЦ для виключення підробки виписки і довідок. Виписка показує не тільки кількість прописаних осіб, але і їх право на власність.

Довідку з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав) можуть видавати не тільки власникам, але і будь-якій зацікавленій особі: в довідці вказано кількість мешканців, історія прописки і виписки, чи є судові рішення по даній квартирі, борги по оплаті комунальних послуг. Рекомендується запитувати такі довідки напередодні покупки квартири, щоб мати найсвіжішу інформацію з приводу житла.