Як продати кімнату в комунальній квартирі

Для продажу кімнати в комуналці в першу чергу необхідно зібрати відмови від всіх власників інших кімнат в квартирі, які згідно із законом мають право переважного викупу продається приміщення. Якщо в квартирі приватизовані не всі кімнати, то згоду на продаж кімнати необхідно отримати в місцевій адміністрації. У випадках, коли співвласником є ​​неповнолітній або інвалід, має бути згода на продаж від органів опіки.


Як зібрати відмови у інших власників

Відео: Як продати квартиру ШВИДКО




Повідомлення про продаж кімнати розсилаються в письмовому вигляді всім власникам кімнат у квартирі. При цьому в повідомленні обов`язково повинна бути вказана ціна, по якій планується продати приміщення. Факт відправки листа підтверджується поштовою квитанцією. Відповіді повинні бути отримані протягом місяця. У разі неотримання відповіді вважається, що власник згоден на продаж кімнати. Отримані відповіді з відмовою від покупки кімнати рекомендується нотаріально завірити. Якщо місцезнаходження когось із власників невідомо, слід звернутися в паспортний стіл, БТІ або рег. службу, в крайньому випадку - відправити повідомлення про продаж на адресу комунальної квартири.

Якщо ж один із сусідів погодився купити кімнату, то договір купівлі-продажу повинен бути укладений саме з ним. При згоді на покупку декількох власників рішення приймається за спільною згодою, а якщо згоди не досягнуто - в судовому порядку. Продаж кімнати одному з сусідів - кращий спосіб продати кімнату швидко.


Як оформити продаж кімнати


Коли відмови зібрані, слід почати пошуки покупця і готувати документи для угоди. Щоб вигідно продати кімнату, слід шукати людей, зацікавлених у купівлі саме цього приміщення (наприклад, родичі сусідів по квартирі або мешканці інших квартир цього будинку).

Остаточна ціна кімнати в договорі купівлі-продажу повинна бути не менша за ціну, за яку пропонувалося викупити приміщення сусідам.

Для продажу кімнати необхідно підготувати наступні документи:



  • свідоцтво про право власності на кімнату з вказівкою її розміру і розміру всієї квартири в цілому;

  • довідка БТІ з оцінкою вартості квартири і продаваного приміщення;

  • договір передачі приміщення у власність (договір купівлі-продажу);

  • довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;

  • виписка з будинкової книги;

  • копія особового рахунку;

  • відмови сусідів від переважного права викупу кімнати;

  • згода органів опіки (якщо в кімнаті зареєстровані неповнолітні).


Угоди з продажу кімнат проходять державну реєстрацію так само, як і операції з продажу окремих квартир.

Відео: IncomePoint.tv: продаж кімнати в комунальній квартирі