Як обміняти іпотечну квартиру

Процедура обміну іпотечної квартири на іншу досить складна і кілька проблематична. В першу чергу на таку угоду вам необхідно отримати згоду кредитував вас банку. Пов`язано це з тим, що саме у нього в заставі знаходиться ваша житлоплоща. Фінансові установи зазвичай йдуть назустріч своїм клієнтам, але вимагають виконання певних умов.

Так, наприклад, ви можете обміняти заставну квартиру на іншу тільки після того, як укладіть одночасно договір продажу даного житла і договір про покупку нового. Однак не все так просто. Ваше нове придбання банк обов`язково повинен оцінити на предмет відповідності його вимогам.

Для повноцінного обміну вам необхідно знайти підходящий об`єкт нерухомості, сумлінного покупця, який не затягуватиме з виплатою грошей за житло, що купується. Крім цього вам необхідно буде подбати і про збір всіх паперів і документів, які потрібні для здійснення даної угоди.

Напишіть заяву на збільшення іпотеки на суму, яка виходить за різницею між вартістю обмінюваної і квартири, що купується. Найчастіше банки вимагають, щоб ви відразу ж погасили початковий внесок по новому об`єкту нерухомості.

Також додатково ви повинні провести оцінку ринкової вартості як наявного, так і житла, що купується. Зверніться в кредитовавший вас банк за консультацією, як правильно провести всі підготовчі процедури до обміну одній житлоплощі на іншу.

Легше банк піде на угоду, якщо ви звернетеся в агентство нерухомості, з яким дана кредитна організація співпрацює. А вже якщо ви купували першу квартиру через цей тандем, то наступна покупка для вас більш доступною.

Виберіть тип угоди з нерухомістю, яка підходить вам більше всього. Якщо ваша квартира приватизована, то буде простіше укласти договір купівлі-продажу житла. Якщо ж житлоплощу знаходиться в муніципальній власності, то єдина можливість - це обмін.

Знайдіть агентство нерухомості, яке буде займатися вашою угодою. В Москві їх існує безліч. Найкраще засновувати вибір на позитивних рекомендаціях знайомих, але якщо вам ніхто нічого не може порадити, зверніться до форумах і блогах - повністю інтернет-порад довіряти не слід, але їх можна прийняти до сведенію.Также ви можете зайнятися пошуком варіанту для обміну самостійно. Для цього вивчайте пропозиції в газетах і журналах про операції з нерухомістю. Також скористайтеся найбільшим порталом приватних оголошень про покупку і продаж житла в Москві - Ціан. З його допомогою можна підбирати і нерухомість в Підмосков`ї.

Знайшовши в за допомогою агентства або самостійно квартиру для обміну, перевірте, наскільки вона безпечна з точки зору здійснення угоди. Це питання особливо актуальне для житла в Москві, так як саме в цьому місті відбувається найбільше число випадків шахрайства з квартирами. Бажано, щоб житло, на яку ви обмінюєте свою квартиру, було у власності у однієї людини більше трьох років - в цьому випадку попередній власник не зможе заперечувати вашу угоду через терміну позовної давності. Також будьте уважні, якщо в квартирі, яку ви хочете отримати по обміну, прописані неповнолітні діти - в цьому випадку органи опіки можуть уповільнити укладення угоди, якщо запідозрять порушення прав неповнолітнього.

Зберіть документи, необхідні для обміну. Замовте поверховий план і експлікацію в Бюро технічної інвентаризації. Також отримаєте письмову згоду на обмін тих, хто прописаний в квартирі разом з вами.

З усіма документами зверніться в домоуправління. Там ви повинні будете написати заяву на обмін і поставити на цей документ завіряється печатку організації. Потім з людиною, який здійснює обмін разом з вами, зверніться в спеціальне бюро обміну - в Москві воно називається «Мосжилсервис». При схваленні вашої заявки ви зможете оформити нові ордера на кожну квартиру і укласти відповідний договір про обмін.