Як оцінити дачу

Можна оцінити дачу у професійних оцінювачів або ріелторів. Для цього вам необхідно лише прийти до них і назвати вихідні дані, які є по вашій дачі (тільки без вказівки повних реальних даних). На підставі отриманих від вас відомостей фахівці зроблять всі необхідні розрахунки. Якщо ж ви хочете отримати офіційну оцінку, то зробіть професіоналам запит на проведення оціночних робіт. Після чого надайте весь необхідний пакет документів, що стосується вашої землі та будівель. На підставі цих паперів вам і розрахують точну вартість вашої дачі.

Як варіант, можете прикинути приблизну вартість вашої дачі по оголошеннях в газеті або з розповідей сусідів по садівництву. Виберіть в періодиці розділ, присвячений продажу нерухомості, і вивчіть там все пропозиції, схожі з вашим. Якщо хочете скористатися допомогою сусідів, то просто розпитайте, хто зараз виставив свою ділянку на продаж або тільки збирається це зробити. Так ви зможете дізнатися приблизний розбіг цін на дачну нерухомість.

Оцінити свою заміську нерухомість можна і онлайн. Для цього вам потрібно зайти на офіційний сайт кадастрової служби - kadastr.ru. Далі заходите в інтерактивну карту (вона знаходиться на головній сторінці сайту). На ній виберіть федеральний округ, суб`єкт Росії і кадастровий район, де і знаходиться ваша ділянка. Після чого система запропонує вам спеціальне поле, в якому потрібно ввести номер своєї землі. А вже після цього програма видасть всі необхідні відомості про його характеристики і вартості.

При бажанні можна оцінити окремо будівлю, окремо земельну ділянку. Для цього вам також потрібно звернутися до професійних оцінювачів. Щодо ділянки буде простіше визначити вартість, тому що основна частина її вказана в кадастровому плані. А ось для визначення вартості будинку краще буде викликати оцінювача на місце, щоб він оглянув сукупність всіх факторів, наявних в будівництві.

Самі продаються квартири належать ринку вторинного житла. Тому будемо оцінювати саме їх. Купуйте газету оголошень або зайдіть на її сайт в розділ «Нерухомість». Найчастіше об`єкти нерухомості згруповані за місцем розташування і типовим характеристикам.

Виберете кілька квартир, приблизно схожих за описом на об`єкт, який потрібно оцінити. Випишіть їх ціни в блокнот. Отриманий діапазон вартості приблизно відповідатиме коливань середньої ціни на квартиру. На цю ціну вже можна орієнтуватися.

В останні кілька років дуже активізувалися посередники на ринку нерухомості. Велика частина оголошень в газетах - це оголошення ріелторських агентств. Вони працюють за комісію, яку додають до ціни. Квартири, таким чином, стають трохи дорожче. Тому для достовірності понизьте отриману середню вартість квартири на 5-10%. Квартира оцінена!
Насправді, тільки що ми описали полегшений варіант методу порівняльного підходу, застосовуваного фахівцями при необхідності оцінити вартість квартири.

Якщо ви живете в великому місті, крім описаного вище методу можна скористатися онлайн-оцінкою вартості квартир. У мережі досить багато сервісів, які дозволяють зробити розрахунок ціни на основі заповнених полів з характеристиками об`єкта нерухомості. Правда, точність цієї оцінки буде не ідеальною, але, тим не менш, цілком достовірної для визначення вартості квартири.