Як купити дачу в підмосков`я

Визначте свої вимоги до бажаної покупки: напрямок, відстань від столиці, варіанти транспортного сполучення, наявність комунікацій або можливості їх підведення, близькість водоймища, ліси, цікавих об`єктів, розміри будинку, матеріал, з якого він зроблений, і ін.

Вивчіть наявні пропозиції по цікавлять вас напрямками. Зіставте їх зі своїми фінансовими можливостями, при необхідності скорегуйте. Подумайте, наскільки ви готові виробляти додаткові вкладення і в якому розмірі. При необхідності вивчіть пропозиції банків по кредитуванню. Найпростіший, але невигідний варіант - споживчий кредит. Позикові кошти ви можете витрачати на свій розсуд, але процентна ставка за цими фінансовими продуктами зазвичай найвища. Найбільш вигідні іпотечні програми при цьому недоступні, так як дача формально не призначена для постійного проживання, навіть якщо фактично до нього придатна. Але деякі банки пропонують спеціальні кредитні програми для дачників з більш низькою, ніж при споживчому кредитуванні процентною ставкою.

Залиште заявки в агентствах нерухомості, якщо Вас варіант відноситься до цінової категорії, з якої вони працюють. Обмежувачем сфери їхніх інтересів може також виступати відстань від Москви: надто далеко ріелтори вважають за краще не їздити, а підмосковній може з натяжкою вважатися дача і в сусідній області, але має зі столицею зручне сполучення. Однак часто можуть допомогти агентства, розташовані в найближчому до місця розташування цікавлять вас дач місті. Тільки нічого заздалегідь не платите: все комісії строго за фактом угоди. Так ви будете вільніші, адже жодне агентство не дасть гарантії, що відповідний варіант підбере саме воно.

Активно виходьте на зв`язок з авторами зацікавили вас оголошень. Дізнавайтеся додаткові подробиці. Велике значення має ступінь готовності документів до операції. Якщо якихось паперів не вистачає, їх оформлення може затягнутися. При цьому допустимо варіант, коли ви погоджуєтеся чекати, але за згодою господаря починаєте фактично користуватися дачею до угоди.

Залиште завдаток, якщо прийняли рішення про покупку. Оформіть відповідну угоду з власником, де пропишіть всю суму завдатку, зобов`язання - свої і продавця, порядок і умови повернення грошей при необхідності, дату передбачуваної операції. Якщо якісь моменти вимагають часу, наприклад, оформлення документів, яких не, пропишіть кінцеві терміни, після закінчення яких задаток повертається вам в повному обсязі.

Оформіть угоду купівлі-продажу, коли всі документи будуть готові. Якщо ви вирішите зробити це за допомогою нотаріуса, звертайтеся до того, який знаходиться за місцем розташування об`єкта угоди - як правило, в райцентрі. Але це необов`язково: досить простої письмової форми договору купівлі-продажу, підписаного обома сторона. Хоча нотаріус може бути корисний, так як досить компетентний, щоб перевірити правильність оформлення документів і їх комплектність.

Зверніться в реєстраційну палату за місцем знаходження придбаної дачі, зареєструйте договір (для цього потрібно надати його разом із заявою встановленої форми і квитанцією про оплату держмита) і у визначений термін отримаєте свідоцтво про право власності.