Як визначити вартість земельної ділянки

Відео: Землекористування. Передача 8. Порівняльний підхід до визначення вартості земельної ділянки

Зміст

Відео: Землекористування. Передача 8. Порівняльний підхід до визначення вартості земельної ділянки
Вам знадобиться
Інструкція

Перед покупкою або продажем земельної ділянки важливо його оцінити. Без сумніву, саме від правильно визначеної вартості ділянки залежить отримання вигод як для покупця, так і для продавця. На даний момент існує багато різних способів визначити вартість земельного ділянки, але найпопулярнішим є звернення в незалежну оціночну компанію.

Вам знадобиться

- документи, що свідчать про право суб`єкта землекористування на ділянку (це може бути власність, оренда та інше);
- дані про місце розташування територіальних межах земельної ділянки (копії геодезичного плану або карти земельної ділянки описом або позначенням місця розташування);
- відомості про наявність / відсутність обтяжень (заставу або боргові зобов`язання, різного роду контракти і обмеження).

Інструкція

ринкова вартість земельного ділянки залежить від багатьох чинників і має властивість змінюватися з плином часу. Перед тим як замовити оцінку землі, визначитеся з метою її придбання. Часто оцінка вартості ділянки необхідна в момент поділу майна або написання заповіту. Так, оцінка землі сільськогосподарського призначення залежить від родючості, врожайності, структури площ під посів. Якщо земля знаходиться в садовому кооперативі, то ціна буде визначатися, виходячи зі статистики проведених угод плюс від якості та благоустрою самого ділянки.

Зберіть документи на земельну ділянку. Для проведення оцінки ділянки вам необхідно мати наступний перелік: право встановлюють документи (свідоцтво про державну регістраціі- договори, на підставі якого виникло право на майно, різного виду контракти) - документи з кадастру. А також не завадить наявність інформації про комунікації (присутність інженерних мереж, електропроводки, каналізації).

Виберіть оціночну компанію і укладіть договір оцінки земельної ділянки. Слід зазначити, що його підписання не вимагає завірення нотаріусом. Після підписання договору оцінювач з вами пройде безпосередньо на ділянку для проведення візуального ознайомлення і, ймовірно, зробить знімки. Спеціаліст проаналізує всю інформацію і видасть результат. Середній термін проведення оцінки незалежними оціночними компаніями становить 3-6 днів, після закінчення яких вам видадуть висновок.

Якщо ви не вважаєте за необхідне звертатися до оціночну компанію і укладати договір, можна оцінити ділянку через інтернет. Зайдіть на будь-який сайт нерухомості і знайдіть ділянки з приблизно таким же розташуванням і комунікаціями. вартість вашого ділянки буде приблизно дорівнює вартості цих ділянок. Такий спосіб визначення вартості припустимо, якщо ви не переслідуєте ніякої особливо важливої стратегічної мети, наприклад, плануєте взяти кредит під заставу ділянки. Звичайно, така оцінка не має під собою документальної підтримки і не може гарантувати бажаний результат.

Зверніть увагу

Перед укладенням договору з оцінною компанією переконайтеся в її порядності і бездоганності - шахраї є скрізь.

Документ, що видається оцінною компанією, має обмеження по терміну дії. Тому в разі, якщо вам необхідна оцінка для пред`явлення в будь-якої організації, не тягніть з її пред`явленням.

Корисна порада

Якщо ви є покупцем, то краще вам самостійно замовляти оцінку ділянки - невідомо, де купував оцінку продавець.
Плануючи продавати землю, постарайтеся максимально вигідно представити її перед покупцем і оцінювачем.
Якщо вас цікавить не ринкова, а кадастрова вартість земельної ділянки, можна скористатися інтерактивною кадастрової картою, що знаходиться на офіційному сайті Роснедвіжімості.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі