Як оцінити земельну ділянку
Відео: як визначити місце розташування земельної ділянки за кадастровим номером
Зміст
Чинне законодавство розглядає землю як об`єкт права встановленої власності та об`єкт ринкових угод, тому необхідно якісне проведення визначення вартості земельної ділянки. Прийнято керуватися трьома основними підходами оцінки: дохідним (капіталізація одержуваного доходу від використання землі), порівняльним (зіставлення вартості подібних ділянок) і витратним (визначення витрат, вироблених на земельні поліпшення).
1
Використовуйте прибутковий (дохідний) метод при оцінці вартості, якщо ваш ділянку землі приносить дохід від його використання або здачі в оренду (не враховуючи будівлі і споруди, розташовані на ньому). Викликано це тим, що береться до уваги економічний потенціал ділянки (можливість використовувати його для отримання доходу в майбутньому).
2
Зверніться до порівняльного методу. Він є більш популярним, оскільки максимально точно визначає швидко мінливу кон`юнктуру ринку на конкретну дату.
3
Якщо поліпшення земельної ділянки спричинило фінансові та трудові витрати, то для оцінки застосуєте витратний метод, при якому витрати визначаються на підставі ринкової вартості проведених робіт.
4
Замовте експертну процедуру в організації, що спеціалізується на даному типі послуг.
5
Після закінчення експертної оцінки отримаєте звіт по оцінці із зазначенням дати і назви об`єкта, докладним описом і характерістікамі- план ділянки і його ситуаційний план-кілька фотографій цього і аналогічних об`єктів-інші документи, на підставі яких визначалася вартість-копію ліцензії оцінювача і кваліфікаційного сертифіката.
Відео: Як оцінити земельну ділянку, котедж або дачу
Зверніть увагу
Відео: ПЛАН ДІЛЯНКИ, як помер ДІЛЯНКА?
Оціночна вартість землі з часом може змінюватися в залежності від економічних, політичних або правових змін в державі.
Кожен оцінювач має статус юридичної особи і працює по ліцензії, що дозволяє ведення господарської діяльності з оцінки земельних ділянок. Як правило, разом з ним проводять оцінку два-три досвідчених експерта.
Корисна порада
Експертна процедура, необхідна для встановлення вартості ділянки землі, проходить поетапно:
- Збір вихідної інформації, що впливає на оцінку.
- Аналіз можливого використання ділянки-
- Вибір найбільш прийнятного підходу оцінки.
- Встановлення вартості даної ділянки.
- Узгодження результатів і складання звіту за визначенням вартості ділянки.
- Збір вихідної інформації, що впливає на оцінку.
- Аналіз можливого використання ділянки-
- Вибір найбільш прийнятного підходу оцінки.
- Встановлення вартості даної ділянки.
- Узгодження результатів і складання звіту за визначенням вартості ділянки.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як змінити дозвіл на використання землі власника
- Як оформити право власності на земельну ділянку
- Як визначити вартість земельної ділянки
- Як розрахувати вартість земельної ділянки
- Як оцінити вартість ділянки землі
- Як подарувати земельну ділянку
- Як знайти власника земельної ділянки
- Як продати частину земельної ділянки
- Як переоформити власність на ділянку
- Як купити ділянку, що знаходиться в оренді
- Як змінити цільове призначення ділянки землі: особливості оренди
- Як оприбуткувати земельну ділянку
- Як придбати «чистий» земельну ділянку для будівництва будинку?
- Як купити землю в уфі
- Як отримати пай
- Як використовувати землю сільгосппризначення
- Як взяти землю в оренду у адміністрації
- Як оцінити вартість землі
- Як взяти землю під магазин
- Як отримати оренду землі
- Як продати частину землі