Як оформити заставу нерухомості

Якщо ви збираєтеся закласти житло, дачу, земельну ділянку, ознайомтеся з Федеральним законом № 102 від 16 липня 1998 року, статтею № 334 і 339 ГК РФ. Згідно з даними законом при закладанні нерухомого майна ви повинні бути його власником. Якщо на нерухомість мають право інші особи або ви перебуваєте в зареєстрованому шлюбі, то зобов`язані отримати нотаріальний дозвіл від всіх власників і від другого чоловіка (стаття 244, 256 ГК РФ і стаття 34 СК РФ).

Якщо в числі власників на майно є обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні громадяни, то для оформлення заставуа ви зобов`язані отримати не тільки нотаріально завірений дозвіл від батьків, опікунів або законні представників даних осіб, а й постанову органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

На майно пред`явіть кадастрові виписки, які ви можете отримати в БТІ і в земельному комітеті, свідоцтво про власність, правовстановлюючі документи, на підставі яких було видано свідоцтво про власність (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування).

Застава оформляється нотаріальним договором, який підлягає реєстрації в ФУГРЦ (стаття 339 ЦК України). Існує два види заставуа, коли ви маєте право використовувати закладене майно по прямому призначенню і коли ви не маєте право користуватися майном до повного погашення боргу. Найчастіше застосовується перший вид заставуа.

Пам`ятайте, що закладаючи нерухомість, ви повинні своєчасно погашати фінансові зобов`язання. Якщо ви не зможете їх виконати внаслідок будь-яких причин, то ви втратите своєї нерухомості. Також пам`ятайте про те, що весь час дії заставуа ви не маєте права розпоряджатися своїм майном, не можете його продати, подарувати, обміняти, тобто практично втрачаєте на нерухомість все юридичні права власника.