Юридичні нюанси

При купівлі ділянки багато хто орієнтується на вартість, яка залежить від місця розташування, наявних комунікацій і розміру. Близькість до центру міста робить ціну вище, якщо вартість земельної ділянки здається занадто привабливою, потрібно шукати підступ - найчастіше юридичний. Наприклад, ділянка може бути в суперечці або документи на нього оформлені неправильно. У деяких випадках документи взагалі можуть бути підробленими. Ці проблеми доведеться вирішувати покупцеві, що може вилитися в величезну суму. Перед купівлею земельної ділянки всі документи обов`язково повинен перевірити фахівець за допомогою відповідної експертизи. Крім цього допомогу можуть надати сусіди, які краще за всіх знають обстановку в районі - від перебоїв з електроенергією і водою до взаємин з місцевою владою.

Розмір, форма і місцевість, де розташована дільниця

Відео: Земельна ділянка під будинок для постійного прожіванія.Какой вибрати ІЖС, СНТ, ДНТ, ЛПГ?

Розмір ділянки для будівництва залежить від розміру будинку. Оптимальний варіант - площа ділянки в 10 разів більша за площу будинку. Якщо фінансові можливості не дозволяють купити шматок землі великого розміру, потрібно виходити з поточних потреб: чи будуть додаткові споруди, зони відпочинку, прибудови. Хтось вважатиме за краще невеликий будинок і затишний ділянку, а для кого-то будинок не представляється без величезного саду.



Форма ділянки сприяє зближенню з сусідами або віддалення від них при бажанні. Наприклад, розташування будинку в центрі квадратного ділянки великого розміру дозволить створити ілюзію усамітнення від усього світу.

Місцевість, де буде побудований будинок, грає не менш важливе значення. Ліси, озера і річки дадуть можливість для прогулянок, збору грибів та ягід. Чисте повітря і мальовничі місця не тільки доставлять задоволення від проживання, а й підвищать вартість будинку при майбутній продаж. Але потрібно бути готовим до гризунів, диким звірам і відсутності необхідних комунікацій в деяких випадках.

Дизайнерські задумки може перешкодити здійснити невдалий ландшафт ділянки з пагорбами і западинами. Вони гарні для ландшафтного дизайну, але можуть заподіяти багато незручностей при будівництві самого будинку. Небезпеку становить і загроза затоплення навесні або в дощові сезони, якщо ділянка розташована в низині.

Що ще взяти до уваги

Обов`язково потрібно звернути увагу на перспективу розвитку інфраструктури. Чи є школи, дитячі садки та медичні магазини? Можливо, супермаркету поблизу ще немає, але його будівництво вже почалося. Але може бути і так, що за продуктами доведеться їздити за 10-15 км від будинку.

Відео: 4. Як вибрати і придбати земельну ділянку?