Як провести межування ділянок

Процедура межування необхідна, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. Теоретично можлива ситуація, коли ділянка складається на кадастровому земельній обліку, але зроблено це декларативно - без відповідних правовстановлюючих актів, постанов про передачу її у власність і т.п. Ця ситуація можлива з земельними ділянками, які з часів СРСР не змінювали свого власника, однак, якщо в майбутньому виникне необхідність продати його, неминуче виникнуть проблеми.

Покупець напевно буде зацікавлений в тому, щоб знати точні межі свого володіння, не побоюючись, що на нього пред`явить права сусід. До того ж за результатами межування може виявитися, що площа ділянки, задекларована в кадастровому органі, може відрізнятися в більшу або меншу сторону, в зв`язку з цим виникне необхідність додатково проходити правовстановлюючі процедури на додаткову площу. Досить імовірно, що в такому випадку доведеться звертатися в судові інстанції.

В першу чергу необхідно провести горизонтальну зйомку ділянки, яка називається також кадастрової. Потім потрібно провести узгодження меж ділянки, що підлягає межеванию. В цьому випадку необхідно оповістити всіх зацікавлених осіб, але зробити це не особисто, а за допомогою оголошення в друкованому виданні або письмового повідомлення. Цей пункт дуже важливий, оскільки він необхідний для складання «Акту узгодження», яке повинні будуть підписати всі, кого це межування якимось чином територіально зачіпає. Якщо хтось із цих людей відмовляється підписувати документ, доведеться доводити свою правоту через суд. За бажанням замовника фахівці закріплять на кордонах ділянки відповідні межові знаки.

Потім повинен сформуватися межовий план для постановки на кадастровий облік, де всі подібні майнові права зберігаються в сформованих «межових справах». Межове справу складається у двох примірниках, один з яких зберігається в архіві, а другий знаходиться у власника і служить підтвердженням проведеної процедури. Межове справа здається в відділ Росреестра, після чого видається кадастровий паспорт із зазначенням всіх його даних.

Подальший крок передбачає звернення до Реєстраційну палату. Туди потрібно пред`явити кадастровий паспорт, посвідчення особи і правовстановлюючий документ на ділянку для оформлення свідоцтва про право власності на земельну ділянку. На оформлення свідоцтва дається 10 робочих днів, після чого документ видається на руки власникові.