Як узаконити самовільну реконструкцію

Якщо ви плануєте задокументувати незаконну реконструкцію, отримаєте в бюро технічної інвентаризації копію кадастрового плану, виписку кадастрового паспорта і план експлікації приміщення.

Викличте ліцензованого архітектора для складання проекту і ескізу проведених змін. Якщо ви проводили реконструкцію інженерних комунікацій, а переплануванням вважається навіть перенесення сантехніки на кілька сантиметрів, то додатково оплатіть проект і ескіз змін інженерних споруд.

З отриманими документами зверніться до районного відділу архітектури та містобудування. Напишіть заяву, прикладіть всі отримані документи, пред`явіть свій паспорт, правовстановлюючі документи на житло.

Вам видадуть узгоджувальний акт, який ви зобов`язані підписати в місцевому муніципалітеті, в районному відділенні комунального господарства, в СЕС, в пожежній охороні, в енергокомпанії, в газовій службі.

Кожне узгодження займає чимало часу і коштує дуже недешево. Тому швидко узаконити реконструкцію вам не вдасться. Якщо якась із зазначених служб вирішить, що реконструкцію узаконити не можна через те, що вона не відповідає будівельним, санітарним або протипожежним нормам, то вас можуть змусити привести все в колишній вигляд або ви можете спробувати все узаконити в судовому порядку.

Якщо все узгодити вам все-таки вдалося, то знову зверніться до районного відділу архітектури та містобудування. Отримайте заключну резолюцію головного архітектора району. Сплатіть виписаний адміністративний штраф за незаконні і неузгоджені зміни.

З отриманими документами зверніться в БТІ. Викличте техніка для огляду приміщення. На підставі огляду вам складуть нові технічні документи, складуть новий кадастровий план і кадастровий паспорт. Отримайте виписки з даних документів, зверніться в реєстраційний центр для внесення змін до єдиного реєстру.

Для того, щоб узаконити реконструкцію, в районну адміністрацію повинні бути подані такі документи: заяву на отримання дозволу для розробки проекту, документ на право власності, техпаспорт квартири, заява замовника з обгрунтуванням реконструкції.

У тому випадку, коли будинок являє собою архітектурну або історичну цінність, буде потрібно надання висновку місцевого органу, що займається охороною культурної спадщини та пам`яток. В результаті, адміністрацією буде видано розпорядження на підготовку проектних документів. Отримавши від адміністрації дозвіл, потрібно буде знайти організацію, у якій є ліцензія на розробку проектів реконструкцій, або сертифікат, який підтверджує право на такий вид діяльності. Отриманий в цій організації ескіз реконструкції потрібно узгодити у головного архітектора району. Розпорядження на початок робот адміністрація дає після виконання узгодження. Організація, що експлуатує будинок, затвердить роботи і порекомендує організацію, що має ліцензію на ведення такого типу робіт. Тут же слід одержати ордер на складування будівельних матеріалів і вивезення сміття.

Після закінчення реконструкції спеціальна комісія, в якій повинні обов`язково бути представники адміністрації району, експлуатуючої організації, пожежних, санепідемстанції та інших органів контролю, вирішує долю реконструкції простим голосуванням. Після чого видається акт про введення в експлуатацію реконструйованої квартири або іншого приміщення.

Будь-які роботи з реконструкції потрібно узгодити до початку робіт. Якщо через незнання правил ви спочатку переробили квартиру, а потім вирішили узаконити зміни, все одно доведеться пройти всі узгодження по вищевикладеної схемою. Не потрібно забувати, що згідно із законом без спеціального дозволу можна виконувати в квартирі виключно косметичний ремонт. Неузаконена реконструкція спричинить за собою проблеми при будь-яких маніпуляціях з квартирою - продаж, дарування, спадщина і так далі, і дуже великі проблеми в разі виникнення аварійної ситуації в результаті реконструкції.