Купуємо «вторинне житло»: нюанси і особливості

Купуючи квартиру на вторинному ринку житла, найбільш уважно слід поставитися до вивчення всієї попередньої історії цього житла. Поради, викладені в цій статті, допоможуть вам розібратися з багатьма нюансами і бути у всеозброєнні при проведенні переговорів з придбання житла і вивчення документів на неї.

квартирна історія

Відео: Як вибрати квартиру в Краснодарі? Ціни / Ризики / Нюанси

Так, претендувати на нові квартири від застройщіка- https://alsad72.ru/ не у всіх дозволяє фінансове становище. Але якщо ви пригледіли для себе найбільш прийнятну квартиру і зважилися, після огляду вести переговори з власником про її покупку, не полінуйтеся самостійно взяти в Росреестра необхідну виписку (ЕРГП). Адже саме в Росреестра зібрана вся необхідна на нерухомість інформація. Виписка на паперовому носії обійдеться вам всього в 200 рублів.

З цієї виписки ви зможете визначити - чи немає на цьому житло будь-яких обмежень, наприклад, накладений арешт або заставу. Якщо такі обтяження у витягу мають місце бути - з цією квартирою, навіть якщо вона вам дуже сподобалася, краще не зв`язуватися, так як можливо вам доведеться витратити час на судові розгляди по долі цієї квартири вже в ролі її власника.

Ще одним документом, що вимагає уважного вивчення, є будинкова книга. Слід уважно вивчити в ній історію реєстрації осіб - громадян, які були прописані раніше і прописані на момент продажу. Можливо, ви виявите осіб, які виписані з житлового приміщення тимчасово. Наприклад, що знаходяться в рядах армії.

Ці громадяни не втратили право на проживання в квартирі, і можливо після повернення не погодяться перейти проживати за адресою продавця квартири, а зажадають вселення в уже продане житло. Тому бажаним є варіант, коли всі громадяни, зареєстровані в житловому приміщенні, знімуться з реєстраційного обліку до моменту укладення угоди з продажу житла.

Відео: КУПУЄМО КВАРТИРУ. Угода В РЕАЛЬНОМУ ЧАСІ. / Готую документи / йдемо в МФЦ

Хто власник?

Якщо на момент продажу власником житла є подружжя і їх власність по квартирі є частковою. Те при продажу договір укладається з обома подружжям щодо їх часток на квартиру. Якщо власником житла є за документами один з подружжя, то при подачі документів в Росреестр на реєстрацію переходу прав інший член подружжя зобов`язаний бути присутнім і підтвердити свою згоду на цю угоду. Звичайно, це необхідно в тому випадку, якщо житло купувалося в шлюбі, а не перейшло в дар або в порядку спадкування одному з подружжя. В цьому випадку, згоди другого з подружжя не потрібно і можна сміливо йти на угоду.

Відео: Купуємо квартиру правильно. Як уникнути обману

наявність перепланування

Часто виникає така ситуація при огляді житла, що потенційному покупцеві дуже подобатися нестандартне планування квартири. Але з`ясовується, що таке планування здійснена самим власником з стандартної квартири. І може статися, що така перепланування не узаконена власником. Якщо роботи з перепланування здійснювалися без істотних змін, то це можливо врегулювати в повідомному порядку. А ось якщо перепланування істотна - то можуть і змусити все відновити до попереднього стану. А це витрати, і часом чималі. Звичайно, питання про перепланування може і не встати, поки ви самі проживаєте в цій квартирі. Питання може виникнути вже в тому випадку, коли вже ви самі побажаєте продати цю квартиру, і новий покупець виявиться більш допитливим.

Сподіваємося, що наведені вище поради і доводи допоможуть покупцям житла бути більш підкованим при виборі житлового приміщення і здійснення угоди з ним.