Як визначити вартість майна
Відео: 7. Вартість спадкового майна
Якщо ви надумали продати нерухомість, знадобиться визначити її ринкову вартість, щоб виставити на продаж. Самостійно зробити це на законодавчому рівні неможливо, тому вам доведеться скористатися послугами оцінювачів.
1
Перш ніж звертатися в спеціалізовані компанії, що надають послуги оцінки, необхідно уточнити, чи стосується позицію об`єкта нерухомого майна, переміщення якого неможливо без нанесення йому шкоди. Під цю категорію потрапляють будівлі, будівлі, земельні ділянки, повітряні і морські судна, а також космічні об`єкти.
2
Щоб коректно визначити вартість нерухомості, знадобиться врахувати дату її побудови, місце розташування, матеріал, технічні характеристики, розташовану поруч інфраструктуру і забудову, а також наявність або відсутність арештів та інших законодавчих порушень. Саме за цими параметрами співробітники спеціалізованих підприємств, які займаються оцінкою майна, зможуть обчислити вартість нерухомості.
3
Для оцінки нерухомості вам знадобиться надати в експертну компанію заяву про проведення відповідних робіт. До нього знадобиться докласти технічні документи на нерухомість, а також папери, що підтверджують ваші права на неї. Для подачі заяви ви повинні бути законним власником нерухомості, її власником або особою, яка була уповноважена господарем майном, в останньому випадку вам буде потрібно довіреність.
4
Експерт-оцінювач повинен буде виїхати на об`єкт, зібрати всі необхідні йому відомості, провести фотозйомку, а потім проаналізувати і обробити отримані дані. Після проведення всіх необхідних робіт оцінювач складе звіт про оцінку нерухомого майна і представить його вам.
5
Варто зазначити, що перелік документів, які можуть знадобитися для проведення оцінки майна, може істотно відрізнятися в залежності від типу нерухомості. Докладний список ви можете отримати в експертно-оціночної компанії, співробітники якої оцінять ваше майно протягом 10-14 днів.
Розрахунок середньорічної вартості потрібно для визначення податку на майно. Організації та приватні підприємці в кінці календарного року зобов`язані подати до контролюючого органу податкові декларації. Згідно ст. 375 Податкового кодексу Російської Федерації (НК РФ), середньорічна або середня вартість нерухомого майна розраховується як його обумовлена податкова база. У свою чергу, порядок розрахунку податкової бази роз`яснено в ст. 376 НК РФ.
Вам знадобиться
- - податковий кодекс РФ;
- - дані бухгалтерської звітності за рік
Інструкція
1
Для визначення середньорічної вартості нерухомого майна складіть список всієї нерухомості, що знаходиться на балансі організації в якості об`єктів основних засобів. середньорічна вартість нерухомого майна розраховується для кожного об`єкта. Якщо в організації є відокремлені підрозділи, то середньорічна вартість нерухомого майна для них визначається окремо.
2
При розрахунку визначайте вартість майна за податковий період. Ті, хто вперше береться за розрахунок середньорічної вартості майна, часто плутають податковий період з звітним, що призводить до помилок. Ст. 379 НК вказує, що податковим періодом вважається календарний рік (12 місяців), а звітними періодами - перший квартал року, перше півріччя та дев`ять місяців календарного року.
3
Для визначення середньорічної вартості нерухомого майна візьміть залишкову вартість кожного об`єкта, відображену в даних бухгалтерського обліку організації. Згідно з главою 30 НК РФ, щоб визначити середньорічну вартість майна за податковий період необхідно скласти залишкову вартість (ОС) кожного об`єкта нерухомого майна на перше число кожного місяця податкового періоду і на останнє число податкового періоду. Наприклад: середньорічна вартість майна за 2011 рік буде складатися з вартості майна на 1 січня, 1 лютого, 1 березня, 1 квітня, 1 травня, 1 червня, 1 липня, 1 серпня, 1 вересня, 1 жовтня 1 листопада, 1 грудня і 31 грудня.
4
Згідно із загальним правилом податкового обліку, отримане число розділіть на число місяців у податковому періоді (оскільки податковим періодом є рік, то їх число дорівнює 12), збільшене на одиницю. Загальна формула розрахунку середньорічної вартості майна виглядає наступним чином: (ОС 1 січня + ОС1 лютий + ОС1 березень + ОС1 квітня, ОС1 травня, ОС1 червня, ОС1 липня, ОС1 серпня, ОС1 вересня, ОС1 жовтня, ОС1 листопада, ОС1 грудня і ОС31 грудня): (12 + 1 )
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як визначити вартість земельної ділянки
- Як розрахувати вартість земельної ділянки
- Як оцінити вартість ділянки землі
- Як визначити податок на майно
- Як заплатити податок на нерухомість
- Як розрахувати податок на нерухомість в 2015 році
- Як розрахувати вартість чистих активів
- Як визначити вартість підприємства
- Від чого залежить вартість житла?
- Як визначити вартість кімнати
- Як купити землю в уфі
- Як скласти договір оренди за зразком
- Як визначити відсоток зносу
- Як порахувати вартість квартири
- Як визначити вартість компанії
- Що таке вартість
- Як розрахувати ліквідаційну вартість
- Як розрахувати середньорічну вартість майна
- Як визначити ліквідаційну вартість підприємства
- Як розрахувати вартість підприємства
- Як оцінити дачу