Як продати комунальну квартиру
Комунальна квартира, в ізольованих кімнатах якій проживає окрема сім`я, може перебувати як в муніципальній, так і в державній власності. У кожної кімнати в ній є свій власник, тому продаж такої квартири повинна здійснюватися тільки за згодою всіх власників.
Вам знадобиться
- - Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- - кадастровий паспорт квартири;
- - виписка з будинкової книги;
- - виписка з Управління Росреестра;
- - нотаріально завірена згода власників квартири на вчинення правочину;
- - копії фінансово-особових рахунків.
Інструкція
1
Існує два способи продажу комунальної квартири цілком. У першому випадку сусіди домовляються і, об`єднавшись, продають комуналку, а отриману від угоди суму ділять між собою пропорційно площам своєї кімнати. Другий варіант продажу полягає в тому, що один із власників викуповує кімнати своїх сусідів, а після цього продає цілу квартиру.
2
Процес оформлення необхідних документів та реєстрації прав під час продажу комуналки практично нічим не відрізняється від продажу будь-який інший квартири, у якої декілька власників.
3
Після того як підготуєте всі основні документи, визначитеся з тим, за скільки будете продавати своє житло, так як покупців в першу чергу цікавить ціна квартири. Скласти об`єктивну думку про те, за скільки можна буде продати ту чи іншу квартиру, допоможе всебічний збір інформації.
4
Для цього перегляньте оголошення в газетах або Інтернеті, зверніться за допомогою до фахівців з нерухомості або зробіть незалежну оцінку у професійних оцінювачів. Як правило, досить складно визначити найбільш точну вартість житла, так як вона залежить від безлічі факторів. Тому краще всього вдатися до допомоги фахівців.
5
Для пошуку покупців розмістіть оголошення в газетах, безкоштовних і платних дошках оголошень, інтернеті. Незайвим буде прикріпити до них фотографії, зроблені з різних ракурсів. Покупця можна також знайти через родичів, друзів і просто знайомих або продзвонити всі номери, які вказані в оголошеннях про покупку квартири.
6
Після того як покупець буде знайдений, можна буде приступати до укладання договору купівлі-продажу комунальної квартири. Він обов`язково укладається у письмовій формі, а для того, щоб убезпечити себе, посвідчіть його нотаріально.
7
Складений договір реєструється в реєстраційній палаті, після чого здійснюється перехід права власності на квартиру від продавця до покупця. Отриману суму від продажу розділіть між усіма власниками комунальної квартири.
Корисна порада
Перед приходом покупця ретельно приберіть в квартирі, а в деяких випадках можна навіть зробити невеликий ремонт, щоб додати приміщенню більш свіжий вигляд.
У зв`язку з тим, що оцінка квартири починається зі сходової клітки, заздалегідь подбайте про чистоту свого під`їзду.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Які податки потрібно платити при продажі квартири
- Як виписати дитину з квартири
- Як переоформити квартиру на дитину
- Як заплатити податок з продажу квартири
- Як продати кімнату
- Як ділиться приватизована квартира
- Як підготувати документи для продажу квартири
- Як купити комунальну квартиру
- Як продати квартиру в україні
- Як обміняти квартиру на котедж
- Які документи потрібні на оформлення квартири за заповітом
- Як зареєструвати приватизовану квартиру
- Як розселити комуналку
- Як продати квартиру, отриману у спадок
- Як продати квартиру самостійно
- Як купити квартиру без проблем
- Як отримати квартиру в дар
- Як розміняти однокімнатну квартиру
- Як спадкоємцям продати квартиру
- Які документи перевірити при покупці квартири
- Як не дати продати квартиру