Як продати квартиру в україні

Відео: 1 з 100 договорів купівлі-продажу квартир в Україні організовують шахраї

Зміст

Відео: 1 з 100 договорів купівлі-продажу квартир в Україні організовують шахраї
Інструкція

Процедура продажу квартири в Україна не особливо відрізняється від аналогічної в Росії. Продавець шукає покупця за допомогою агентів або самостійно, домовляється про ціну, порядку розрахунків і передачі квартири в розпорядження нового власника, збирає пакет необхідних документів і оформляє угоду в нотаріуса.

Вам знадобиться

- паспорт продавця;
- ідентифікаційний код (місцевий аналог російського ІПН) продавця;
- підтвердження права власності на об`єкт (приватизаційне свідоцтво, документ про успадкування, дарча, договір міни, довічного утримання, рішення суду або інший). Свідоцтво про право власності повинно бути завірено нотаріусом і зареєстровано в БТІ (підтверджується штампом БТІ на свідоцтві або окремим документом);
- документ з БТІ, іменований витяг (по-російськи - витяг), колишня назва - довідка-характеристика квартири. У документі повинні бути вказані: назва юридичної особи або ПІБ людини, якій він виданий, адреса та реєстраційний номер квартири, відомості про власників квартири і документи, що підтверджують право власності кожного, участь кожного співвласника в спільній власності на квартиру, загальна і житлова площі квартири, число кімнат, балансова або інвентаризаційна вартість квартири. Документ дійсний три місяці з дня видачі;
- форма №3 з ЖЕКу про те, хто прописаний в квартирі;
- довідка про відсутність заборони на продаж об`єкта (видається нотаріусом при оформленні угоди);
- нотаріально завірена згода чоловіка на продаж, якщо власник перебуває у шлюбі;
- при наявності серед власників неповнолітніх або осіб з обмеженою дієздатністю - дозвіл органів опіки;
- довідки з ЖЕКу про відсутність заборгованостей по комунальних послугах, електроенергії та ін.

Інструкція

Перш ніж виставляти свою пропозицію на ринок, слід ретельно вивчити ситуацію. Корисними будуть як самостійний моніторинг попиту і пропозиції на аналогічні варіанти, так і консультація в агентстві з нерухомості.
При вивченні цінової ситуації врахуйте, що озвучені в оголошеннях суми є лише побажаннями продавців і покупців, що не дають ніякої гарантії, що угода відбудеться за тією ціною, яку вони хочуть. Спілкування з ріелтерами дозволить отримати більш-менш об`єктивну картину. Ніщо не заважає і вам виставити ціну трохи більша за ту, за яку реально готові віддати своє житло.

Будьте готові до дзвінків по вашій об`яві, призначенням і організації переглядів. Постарайтеся зберігати цінні речі за межами квартири: під виглядом покупця в ваше житло можуть проникати і нечисті на руку люди, єдина мета яких - непомітно приробити ноги до того, що погано лежить.

Окремо слід сказати про торг. Можете бути впевнені, що переважна більшість потенційних покупців будуть намагатися всіма правдами і неправдами зробити покупку за ціною максимально нижче запитаної вами. Тут від вас вимагається твердо стояти на своєму і демонструвати готовність негайно відмовити неплатоспроможного покупцеві, як тільки той почне відверто нахабніти.
Цей момент є актуальним для всіх країн, але для України особливо.

Якщо ви досягли угоди, не знімайте житло з продажу, поки не отримаєте завдаток і не обговоріть умови, при яких він може бути не повернуто при відмові покупця від угоди. Інший гарантії, що покупець не продовжить пошук більш вигідних варіантів, у вас немає.

Підготовку документів для продажу починайте паралельно з пошуком покупця. Пам`ятайте, що їх виготовлення займає час, а термін дії кожного до того ж обмежений.

Коли все документи у вас на руках, а з покупцем досягнуто згоди, обговоріть умови оформлення угоди, порядок передачі вам грошей, а вами - житла в розпорядження нового власника і в призначений день оформите угоду в нотаріуса.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі