Які податки потрібно платити при продажі квартири

Доходи, які отримані фізособою від продажу квартири, обкладаються ПДФО. Його ставка для резидентів становить 13%. Обов`язок сплатити податок покладається тільки на продавців, у яких квартира (кімната або частка) перебувала у власності до трьох років. У зворотному випадку продаж не обкладається податками.

Моментом, з якого починається відлік права власності на квартиру, є дата, зафіксована в свідоцтві реєстрації права власності. Якщо квартира була успадкована, відлік необхідно вести з дати смерті спадкодавця. У будинках, побудованих РЗХ, 3 роки відраховується від дати, зазначеної в довідці про видачу паю. У разі перепланування моментом виникнення права власності є первинна реєстрація.

При продажу квартири передбачений податкове вирахування до 1 млн руб., Який зменшує базу оподаткування. Наприклад, квартира продана за 3.5 млн. Руб. ПДФО в розмірі 13% буде сплачуватися ні з суми продажу, а тільки з 2.5 млн руб. (3.5-1). Якщо сума угоди була менше 1 млн руб., Тоді податкова база обнуляється і платити ПДФО не потрібно. Якщо продавців кілька, то відрахування в 1 млн руб. розподіляється пропорційно часткам. Наприклад, при равнодолевой власності в 1/2 кожен має право на відрахування в 500 тис.руб. Якщо власники оформлять свій договір купівлі-продажу, то претендувати вони можуть на відрахування в 1 млн руб. кожен, а не пропорційно своїй частці. У разі, якщо частки в квартирі не розподілені, податкове вирахування розподіляється по домовленості.

Якщо платник податків придбав квартиру, а потім продав її протягом 3-х років, він може не використовувати відрахування в розмірі 1 млн руб., А врахувати свої підтверджені витрати. Наприклад, в 2013 році квартира куплена за 3 млн руб., А в 2014 році - продана за 3.5 млн руб. Таким чином, оподатковуваний дохід складе 500 тис.руб. (3.5-3). Якби застосовувався податкове вирахування, то податок необхідно було б заплатити з 2.5 млн руб.

Для сплати податку необхідно надати в ФНС декларацію 3-ПДФО і супроводжуючі операцію з продажу квартири документи до 30 квітня року, наступного за продажем. Неподання декларації в зазначені терміни може бути причиною штраф в розмірі 5% від суми податку за кожний місяць. Суму податку платник податку обчислює самостійно, її необхідно перевести в бюджет до 15 липня. Наприклад, за квартиру, продану в 2014 р, заплатити податок потрібно буде до 15 липня 2015 р