Як купити кімнату в квартирі
Відео: Купити кімнату Вихіно | купити кімнату | кімната в двокімнатній квартирі | кімната Москва
Зміст
З формального боку процедура пошуку і покупки кімнати в квартирі мало чим відрізняється від варіанту окремого житла. Але є ряд нюансів, неактуальних при покупці квартири цілком, але в разі кімнати вимагають найпильнішої уваги. Ігнорування ж цих факторів в майбутньому може бути чревате дуже серйозними проблемами.
Вам знадобиться
- - вивчення ситуації в квартирі, де розташована кімната;
- - паспорт;
- - ІПН;
- - гроші.
Інструкція
1
Ще до першого перегляду обраного варіанту не забудьте поставити продавцеві ряд питань. Вам важливо уявляти, скільки в квартирі прописано людина, який порядок користування ванною, санвузлом, кухнею, передпокої, загальним коридором, графік їх прибирання, порядок розподілу комунальних платежів.
Щодо комунальних платежів, обов`язково уточніть, закріплений прийнятий в квартирі порядок на папері або ж є лише усні домовленості. Перший варіант однозначно краще.
Попросіть продавця при перегляді пред`явити вам документи на все, що можна ними підтвердити. Якщо оплата комунальних послуг закріплена договором або рішенням суду, ви повинні бачити цей папір. Те ж саме стосується документа з домоуправління про кількість прописаних.
Щодо комунальних платежів, обов`язково уточніть, закріплений прийнятий в квартирі порядок на папері або ж є лише усні домовленості. Перший варіант однозначно краще.
Попросіть продавця при перегляді пред`явити вам документи на все, що можна ними підтвердити. Якщо оплата комунальних послуг закріплена договором або рішенням суду, ви повинні бачити цей папір. Те ж саме стосується документа з домоуправління про кількість прописаних.
2
При перегляді постарайтеся не тільки оцінити стан квартири, але і познайомитися з сусідами. Пристойним зовнішнім станом не спокушайтеся: продавець може спеціально навести лоск, готуючись до вашого візиту.
Постарайтеся також потрапити в квартиру самостійно і поговорити з передбачуваними майбутніми сусідами. Це дозволить зрозуміти, що це за люди (чи немає серед них алкоголіків, наркоманів та інших асоціальних типів, божевільних, лежачих хворих і т.п.).
А вже точно реально присвятити кілька вечорів прогулянками під вікнами обраного варіанту. Якщо звідти чується гамір, лайка і подібне, варто подумати, чи так треба занурюватися у все це на довгі роки, особливо якщо ви обтяжені сім`єю і дітьми.
Постарайтеся також потрапити в квартиру самостійно і поговорити з передбачуваними майбутніми сусідами. Це дозволить зрозуміти, що це за люди (чи немає серед них алкоголіків, наркоманів та інших асоціальних типів, божевільних, лежачих хворих і т.п.).
А вже точно реально присвятити кілька вечорів прогулянками під вікнами обраного варіанту. Якщо звідти чується гамір, лайка і подібне, варто подумати, чи так треба занурюватися у все це на довгі роки, особливо якщо ви обтяжені сім`єю і дітьми.
3
Запитайте у продавця, чи врегульована питання з переважним правом покупки кімнати іншими власниками площ в тій же квартирі.
Усними запевненнями не задовольняє. Продавець повинен мати у своєму розпорядженні доказами відмови всіх власників від цього права або тим, що ними отримано пропозицію про викуп кімнати і в місячний термін відповіді не отримав.
Без цих паперів вашу угоду, втім, не візьме в роботу жоден нотаріус.
Усними запевненнями не задовольняє. Продавець повинен мати у своєму розпорядженні доказами відмови всіх власників від цього права або тим, що ними отримано пропозицію про викуп кімнати і в місячний термін відповіді не отримав.
Без цих паперів вашу угоду, втім, не візьме в роботу жоден нотаріус.
4
І тільки якщо ніяких протипоказань до покупки не знайшли, можете домовлятися про час візиту до нотаріуса і обміну грошей на ключі.
Не забудьте взяти з собою в нотаріальну контору паспорт і свідоцтво про присвоєння ІПН. Ці дані зазвичай вказуються в договорі купівлі-продажу. Хоча якщо кімната знаходиться у власності у продавця три роки і більше, ІПН може і не турбуватися, так як декларувати дохід (для вказівки в декларації ваш ІПН і потрібен) і оформляти право на податкові відрахування продавцеві не треба.
У будь-якому випадку, список всіх документів, які будуть потрібні при оформленні, вам дасть нотаріус.
Не забудьте взяти з собою в нотаріальну контору паспорт і свідоцтво про присвоєння ІПН. Ці дані зазвичай вказуються в договорі купівлі-продажу. Хоча якщо кімната знаходиться у власності у продавця три роки і більше, ІПН може і не турбуватися, так як декларувати дохід (для вказівки в декларації ваш ІПН і потрібен) і оформляти право на податкові відрахування продавцеві не треба.
У будь-якому випадку, список всіх документів, які будуть потрібні при оформленні, вам дасть нотаріус.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як продати частку в квартирі з неповнолітньою дитиною
- Як продати кімнату
- Як викупити кімнату в комуналці
- Як купити комунальну квартиру
- Як вибрати дзеркало в кімнату
- Як визначити порядок користування квартирою
- Як викупити кімнату в комунальній квартирі
- Як дотримуватися порядку в домі
- Як використовувати стелаж як перегородки
- Як можна здати кімнату в комунальній квартирі
- Як купити в іпотеку кімнату
- Як недорого купити кімнату в москве
- Як облаштувати підліткову кімнату
- Як продати частку в однокімнатній квартирі
- Як здати кімнату в комуналці
- Як оформити іпотечний кредит на кімнату
- Як облаштувати комфортні робочі місця в квартирі
- Як продати кімнату без згоди сусідів
- Які документи перевірити при покупці квартири
- Як обігріти кімнату
- Частка в квартирі: права власника