Що таке соціальний найм приміщення


Власниками житлового фонду, зареєстрованого на території РФ, в даний час є громадяни, а також держава і муніципалітети, від імені яких діють уповноважені державні або муніципальні органи. Громадяни, які мають у власності житло, вільні розпоряджатися ним на свій розсуд. Державні або муніципальні органи можуть надавати житло, яке значиться в їх власності, на умовах соціального найму, не втрачаючи при цьому свого право власності на нього. При цьому наймач, отримуючи житло для проживання, користується ним на умовах, встановлених ЖК РФ.

Згідно ст.19 ЖК РФ і ст.672 Цивільного кодексу РФ, правові відносини між наймодавцем і наймачем в цих випадках регулюються за договорами соціального найму. Цей документ характеризується певними істотними умовами і ознаками. По-перше, в найм надається житло, що належить до публічної формі власності. По-друге, в даний час право на отримання житла за договорами соціального найму мають малозабезпечені сім`ї та ті, хто стояв в чергах на житло до того, як був введений в дію ЖК РФ, тобто до 2005 року. По-третє, договір соціального найму не має терміну дії і, в разі смерті наймача, автоматично переукладається. По-четверте, надається таке житло з урахуванням існуючих соціальних норм, що діють в даному регіоні.

Відео: Прибуткове місце: соціальний найм житла

Хто є наймачем за договором соціального найму


У договорі соціального найму з боку наймодавця виступають уповноважені державні або муніципальні органи, а ось наймачем може бути, по суті, будь-який повнолітній член сім`ї, але зазвичай в цій якості виступає її глава. Кожен, хто зможе документально підтвердити, що потребує поліпшення житлових умов і є малозабезпеченим, може стати наймачем. Ніяких додаткових переваг перед іншими членами сім`ї він при цьому не набуває. Але при укладанні договору, всі члени сім`ї наймача повинні бути в нього вписані.

Згідно ст.69 ЖК РФ, до членів сім`ї наймача належать його дружина, діти та батьки. При зміні складу сім`ї, наприклад, якщо народжується дитина, в договір соціального найму повинні бути внесені відповідні зміни. У разі розлучення подружжя за кожним з них зберігається право на проживання. Якщо ж наймач вмирає, згідно ст.82 ЖК РФ, договір може бути переукладено з будь-яким повнолітнім членом його сім`ї. Зі смертю наймача, що проживає на самоті, дія договору соціального найму припиняється.