Сьогоднішнє законодавство в галузі житлового права надає широкий спектр можливостей тим мешканцям, які мають квартиру в власності. А які права тих, хто проживає в квартирі за договором соціального найму?

Законодавча база


Механізм надання житла на підставі договору соціального найму зафіксовано в чинному Житловому кодексі Російської Федерації, який, в свою чергу, міститься в зведенні законів нашої країни під номером 188-ФЗ від 29 грудня 2004 року. Питанням, пов`язаним з соціальним наймом житлового приміщення, в цьому нормативно-правовому акті присвячена глава 8.

Вона, зокрема, визначає, що в реалізації договору соціального найму беруть участь дві сторони. Перша з них - власник житла, в особі якого може виступати держава або муніципалітет в залежності від приналежності квартири, відповідно, до державного або муніципального житлового фонду. Друга сторона такого договору - сама особа або особи, які проживають в квартирі на його підставі.

Права громадян на підставі договору соціального найму


Основне право, яке набуває громадянин або громадяни, які підписали договір соціального найму, - це право користування житловим приміщенням. Одночасно з придбанням цього права в момент підписання договору наймач отримує і право користування спільним майном багатоквартирного будинку, включаючи під`їзди, сходові клітини та інші його елементи. При цьому пункт 2 статті 60 Житлового кодексу РФ встановлює, що дані права є безстроковими, тобто громадянина не можуть попросити звільнити квартиру у зв`язку із закінченням терміну дії договору.

При цьому право наймача житлового приміщення на користування ним означає не тільки право проживати в ньому, а й можливість вселяти туди інших осіб, в тому числі тимчасово, здавати його в найм і навіть здійснювати його обмін. Такий перелік прав наймача житла за договором соціального найму встановлений пунктом 1 статті 67 Житлового кодексу РФ. Однак слід мати на увазі, що реалізація всіх цих прав повинна проводитися в установленому законом порядку. Зокрема, в більшості випадків однією з умов їх реалізації є отримання згоди наймодавця, тобто власника житла, на такі дії.

У разі недотримання цієї та інших умов користування житловим приміщенням дії громадянина можуть бути визнані незаконними і спричиняють за собою застосування до нього відповідних санкцій. Так, наприклад, пункт 4 статті 83 Житлового кодексу РФ передбачає, що при використанні житлового приміщення не за призначенням його власник має право розірвати договір соціального найму.