Особливості пайового будівництва


Після того, як на початку 2005 року вступив в дію Закон № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...», у пайовиків, які підписали із забудовником договір про участь у пайовому будівництві, з`явилася можливість переуступити своє право на квартиру, що будується третій особі. Переуступка права на нерухоме майно можлива, відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу РФ і ст. 11 цього закону, в будь-який момент після того, як договір пайової участі був належним чином зареєстрований в органах Росреестра і до того, як пайовиком був підписаний передавальний акт на квартиру.

Оскільки не секрет, що на етапі будівництва, особливо в його початку, придбати квартиру можна за цілком доступними цінами, варіант переуступки права є досить привабливим для багатьох громадян, які бажають поліпшити свої житлові умови. Інше питання - причини, за якими початковий пайовик - цедент - хоче продати квартиру, що будується за договором цесії, поступившись своє право на нерухомість новому учаснику пайового будівництва - цессионарию.

Ризики, що виникають при укладенні договору цесії


Однією з поширених причин, по якій пайовик хоче переуступатиме право, можуть бути його борги перед забудовником. Тому перш, ніж цессионарий буде підписувати договір цесії, йому необхідно уточнити у забудовника, чи є заборгованість по внесенню чергових платежів за квартиру.

Відео: Що таке переуступка квартири в новобудові?



Ще одна причина, по якій цедент захотів позбутися від квартири - це що стали йому відомі відомості про порушення якості будівництва або про майбутнє банкрутство компанії-забудовника, за дії якого він перед цессионарием відповідальності не несе. Якщо новий пайовик навіть і захоче розірвати договір, йому це не вдасться і всі претензії він зможе пред`явити тільки забудовнику і тільки в судовому порядку.

З іншого боку, цессионарий повинен знати, що договір переуступки прав може бути визнаний недійсним, якщо не виконано ряд істотних умов. Наприклад, укладений він може бути тільки після того, як цедент повністю розрахувався з забудовником і виплатив йому ціну договору. Підтвердженням цьому є угода про залік взаємних вимог. Крім того, обов`язковою умовою договору цесії є отримання письмової згоди забудовника на переуступку права. І, звичайно, для його укладення потрібен дозвіл кредитної організації, якщо цедент набував квартиру по іпотеці.

Відео: Що таке переуступка прав за договором пайової участі!