Протягом деякого періоду часу сфера залучення грошових коштів громадян на будівництво будинків була пов`язана зі значною кількістю порушень. Ситуація значно покращилася після того, як був прийнятий основний документ, який регулює цю сферу сьогодні, - Федеральний закон № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року «Про пайову участь у будівництві».

Варіанти залучення грошей на будівництво


Вичерпний перелік способів, які є законними інструментами залучення грошових коштів фізичних осіб для будівництва багатоквартирних будинків, наведені в пункті 2 статті 1 зазначеного нормативно-правового акту. Закон виділяє можливість такого залучення трьома основними способами.

Перший з них - найпоширеніший: договір ділового участі в будівництві. Другий застосовується не так часто, оскільки пов`язаний з необхідністю проходження великої кількості бюрократичних процедур: це випуск житлових сертифікатів, власники яких мають право на отримання квартири після закінчення будівництва. Нарешті, право на залучення грошових коштів громадян на зазначені цілі мають житлово-будівельні та житлово-накопичувальні кооперативи, що представляють собою добровільні об`єднання фізичних осіб для будівництва багатоквартирного будинку.

Відео: Всі про договір участі в пайовому будівництві

Договір пайової участі


Разом з тим, саме оформлення договору пайової участі в будівництві на сьогоднішній день є найпопулярнішим механізмом залучення коштів на будівництво багатоквартирного будинку. Багато в чому це пов`язано з тим, що такий механізм найбільш широко відомий громадянам, а тому вони вкладають гроші в будинки, що будуються, оформляючи документи таким способом, найбільш охоче, а до інших способів участі в будівництві ставляться з певним ступенем настороженості.

Крім того, додатковим інструментом захисту заощаджень громадян від зловживання з боку забудовника в разі укладення договору участі в пайовому будівництві є той факт, що пункт 3 статті 4 Федерального закону № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року «Про пайову участь у будівництві» містить вимогу про обов`язкову реєстрацію такого документа в органах юстиції. У процесі реєстрації здійснюється додаткова перевірка благонадійності забудовника державними органами, що в значній мірі підвищує ймовірність добудови будинку.

Нарешті, слід мати на увазі, що пункт 4 статті 4 зазначеного нормативно-правового акту встановлює, що договір участі в пайовому будівництві в обов`язковому порядку повинен містити терміни виконання своїх зобов`язань забудовником. Це, з одного боку, дозволяє покупцеві отримати деяку гарантію своєчасного завершення робіт, а з іншого боку, в разі порушення зобов`язань забудовником залучити останнього до відповідальності.