Як передати право власності на квартиру
Відео: Документ-підстава права власності на квартиру
Виникають ситуації, коли є необхідність передачі свого майна іншій людині. Зробити це можна за допомогою дарчим, заповіту і угоди купівлі-продажу. Всі ці варіанти мають свої плюси і мінуси і тільки вам вибирати, яким з них скористатися в тій чи іншій ситуації.
Вам знадобиться
- - дарчий;
- - заповіт;
- - договір купівлі-продажу;
- - виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Інструкція
1
Як власник квартири ви маєте право робити зі своїм майном все, що вважаєте за потрібне - дарувати, заповідати, продавати, міняти і т. П. Один з варіантів передачі права власності - заповіт. Щоб його оформити, зверніться до нотаріуса і напишіть свою волю щодо подальшої долі вашої квартири. У заповіту є один нюанс: власником квартири бажаний людина стане не відразу після його оформлення, а тільки після вашої смерті. Мінус заповіту - можливість його оскарження іншими спадкоємцями.
2
Якщо заповіт з яких-небудь причин вам не підходить, укладіть договір угоди або дарування. Дарування вважається безоплатним актом передачі нажитого добра, а за договором купівлі-продажу квартира перейде в інші руки за певну плату. В обох випадках оформите відповідний договір і завірте його в нотаріуса, а після - в органі з реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.
3
право власності на квартиру ваш друг, родич або партнер отримає з моменту, коли договір буде зареєстрований в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Врахуйте, що під час укладення договору купівлі-продажу і дарчим той, хто передає, або той, хто отримує квартиру, повинен заплатити державі певну суму грошей.
4
Перш ніж вирішити, яким саме способом ви збираєтеся передати свої права власника, проаналізуйте всі три варіанти і подумайте, який з них вам більше вигідний і прийнятний. Порадьтеся з кваліфікованим юристом, зважте всі «за» і «проти».
5
Подумайте також про гарантії своїх прав. Якщо ви хочете передати квартиру свого родича і не хочете переживати за власну долю, найкраще оформити заповіт. Так ви зможете залишатися власником житла до самої смерті і не боятися, що після договору дарування вас викинуть на вулицю.
Якщо ви є повноправним і одноосібним власником нерухомості, то має право діяти з нею так, як захочете. Ви можете передати права на квартиру або іншу нерухомість будь-яким способом: даруванням, продажем або оформленням заповіту.
1
У тому випадку, якщо ви хочете, щоб права на вашу квартиру або іншу нерухомість належали конкретній людині або декільком, вам слід написати заповіт, в якому вказати людей, яким перейде ваше право власності. Форма передачі права за заповітом передбачає, що це станеться тільки після вашої смерті і зазначені в заповіті особи не стануть власниками квартири до тих пір, поки не вступлять в права спадкування відповідно до вашою волею, викладеної в цьому документі.
2
Іншим способом передати права на квартиру у власність іншої людини є укладення угоди за договорами купівлі-продажу або дарування. Майте на увазі, що будь-яка угода з нерухомістю буде вважатися дійсним лише в тому випадку, коли вона буде зареєстрована в органі юстиції з реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.
3
Договір дарування, укладений між близькими родичами, передбачає звільнення від сплати податку на ПДФО. Відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації (СК РФ) членами сім`ї та близькими родичами є подружжя, брати-сестри, батьки і діти, бабусі / дідусі та онуки. Крім того, такий договір закон не зобов`язує завіряти нотаріально. У цьому випадку вам достатньо укласти прямий двосторонній договір дарування з обдаровуваним особою, яка своїм підписом підтвердить свою згоду нерухоме майно в дар.
4
Якщо право на квартиру передається за договором купівлі-продажу, і нерухомість перебувала у вашій власності менше 3 років, то вам, як продавцеві, необхідно буде виплатити в доход держави 13% від її вартості, зазначеної в договорі, за мінусом 1 мільйона рублів. У разі купівлі-продажу права на квартиру переходять покупцеві також в момент державної реєстрації договору.
5
Напишіть заяву про реєстрацію угоди дарування чи купівлі-продажу і видачі свідоцтва на право власності на ім`я обдаровуваного або покупця квартири в органи Росреестра. До заяви додайте підписаний обома сторонами договір дарування чи купівлі-продажу і документи, що підтверджують ваше право на квартиру. Також прикладіть квитанції про сплату держмита за реєстрацію угоди. В термін від 10 до 30 днів з дня подачі заяви угода буде зареєстрована і видано нове свідоцтво.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як заплатити податок з продажу квартири
- Яка нерухомість оподатковується
- Як повернути податок з продажу квартиру
- Як визначити право власності
- Як отримати "зеленку" на квартиру
- Як оформити землю в спадщину
- Як обміняти квартиру на котедж
- Які документи потрібні на оформлення квартири за заповітом
- Як продати квартиру, отриману у спадок
- Як обміняти квартиру на будинок
- Як оформити право власності на машину
- Як купити квартиру в германии
- Як купити гараж, якщо він не у власності
- Як купити квартиру без проблем
- Як продати квартиру родича
- Як зареєструвати свої права власності на будівлю
- Як оформити права на нерухомість
- Як розміняти однокімнатну квартиру
- Як купити квартиру в іспанії
- Як спадкоємцям продати квартиру
- Як оформити нову квартиру