Коли власник квартири - дитина

Відео: Як продати квартиру, якщо власник неповнолітній

Зміст

Відео: Як продати квартиру, якщо власник неповнолітній
Відео: Як продати квартиру, якщо один з власників - неповнолітня дитина?

Відео: Як продати квартиру, якщо один з власників - неповнолітня дитина?

Купують і оформляють квартири на дітей з кількох причин. Іноді дорослі дбають про майбутнє дитини, іноді - про своє благополуччя. У будь-якому випадку треба мати на увазі, що така угода має свої особливості. Та й управляти нерухомістю, яка знаходиться у власності неповнолітнього, непросто.

Недитячі мотиви

Будь-яка дитина може стати власником квартири - звичайно, за участю дорослих, з дотриманням ряду умов і обмежень. Як показує практика, в подібних угодах часто зацікавлені саме дорослі.

Квартири набувають на ім`я неповнолітніх дітей з різних причин. Найпоширеніший варіант: батьки купують і оформляють нерухомість на дитину, щоб заздалегідь забезпечити його власним житлом. Наступна можлива причина: квартиру оформляють на дитину, щоб в разі сімейних негараздів батькам не довелося її ділити між собою.

«Така квартира, зрозуміло, не буде мати ніякого відношення до спільно нажитого подружжям майна, тобто і не буде предметом спору при розділі майна у разі розірвання шлюбу», - говорить Дар`я Погорельская, керівник юридичного департаменту ГК «МІЦ».

Крім того, подібний договір дорослі можуть зробити висновок, піклуючись про власне благополуччя і безпеки. Тобто придбання квартири на дитину для деяких є способом захистити нерухоме майно від домагань кредиторів, перед якими у батька є невиконані фінансові зобов`язання.

Однак, оформляючи житло на дитину, батьки не зможуть заощадити на податках. «Ніякі пільги і привілеї в плані оподаткування таким способом не досягаються, - запевняє Дарина Погорельская, - Тільки якщо дитина інвалід, він буде користуватися пільгою з податку на майно фізичних осіб».

Купівля-продаж або дарування

Угода, в результаті якої власником квартири стає дитина, відрізняється від інших тільки деякими особливостями. Як каже Дарина Погорельская, придбання неповнолітнім права власності на квартиру оформляється в звичайному порядку, встановленому законодавством Російської Федерації. Якщо це угода купівлі-продажу, то покупцем житла виступає дитина, від імені якого діє його законний представник - один з батьків (або опікун).

Як зазначає Михайло Гореліков, директор з правових питань компанії «ЛСР. Нерухомість - Москва », при оформленні нерухомості на дитину угода не може бути здійснена без схвалення органів опіки. Вони уважно знайомляться з усіма документами, після чого дозволяють або забороняють операцію з нерухомістю, щоб виключити можливі ризики для неповнолітнього.

Крім купівлі-продажу, можливий ще один варіант: коли батько спочатку купує квартиру на себе, а потім дарує її дитині. В цьому випадку оформляють договір дарування.

Дітям до 18

Навіть будучи власником квартири, дитина, природно, не може нею розпоряджатися. Згідно із законом, до досягнення неповнолітнім віку 14 років управління його майном, в тому числі нерухомим, здійснюють в повному обсязі батьки або опікуни.

Якщо дитині вже виповнилося 14 років, то до повноліття (до 18 років) він може укладати угоди з квартирою сам, але для цього потрібна згода батьків (або опікунів). Треба відзначити, що дитина може отримати право самостійно розпоряджатися нерухомістю та з 16 років у разі емансипації (коли неповнолітній визнається органами опіки або судом повністю дієздатним, наприклад, якщо він працює, займається підприємницькою діяльністю, одружився і т. П.).

Що можна і чого не можна?

Які ж обов`язки і права є у батьків або опікунів до тих пір, поки дитина не отримає право самостійно розпоряджатися нерухомістю? Тут діє серйозне обмеження - представники неповнолітнього не можуть тільки по своїй волі квартиру здати, продати, обміняти і т. П. На всі ці дії потрібно отримати згоду органів опіки.

«Вчинення батьками (опікунами) угод по відчуженню, в тому числі обміну або дарування майна дитини, здачі його в оренду (в оренду), у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмову від належних дитині прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна дитини, так само як і згода батьків на вчинення таких угод, неможливо без попереднього дозволу органу опіки та піклування », - коментує Дар`я Погорельская.

Михайло Гореліков підтверджує: в результаті угоди з нерухомістю, оформленої на неповнолітнього, дитина-власник повинен бути забезпечений альтернативної квартирою такої ж або більшої площі, органи опіки за цим уважно стежать.

Мабуть, саме необхідність узгоджувати кожен крок і дію відносно житла з органами опіки і є головним «побічним ефектом» угод, в яких квартира купується на дитину. Тільки після досягнення 18-річного віку або після емансипації діти стають повністю дієздатними і самостійно розпоряджаються своїм майном без будь-яких обмежень.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі