Як оформити договір найму не житлового приміщення
Відео: Як правильно укласти договір оренди
Зазвичай найперший договір, який укладає підприємець - це угода про взяття в оренду офісу. Або, кажучи юридичною мовою, договір про найм нежитлового приміщення. Перш ніж підписати цей папір, уважно вивчіть, бажано разом з юристом, все її пункти. У справі оренди існує безліч підводних каменів, про які бізнесмен може спіткнутися.
1
Попросіть власника приміщення показати вам деякі документи - договір купівлі-продажу і свідоцтво про право власності. Якщо орендодавець сам не є власником офісу, а передає вам його в суборенду, то на додачу до перерахованих вище паперів, він повинен продемонструвати вам ще й свій договір оренди з власником приміщення.
2
Скачайте типовий бланк договору про наймання нежитлового приміщення в інтернеті. При заповненні зверніть увагу на наступні моменти. Приміщення, яке ви збираєтеся орендувати, має бути описано докладно. Використовуйте відомості з довідки БТІ і з свідоцтва про право власності. Пам`ятайте, що договір буде вважатися недійсним, якщо неможливо буде встановити, яке саме приміщення здавалося в оренду.
3
Якщо ви плануєте укласти договір більш ніж на 1 рік, пам`ятайте, що в цьому випадку угода потрібна буде зареєструвати в регпалате. Щоб уникнути зайвої тяганини, юристи радять укладати договір на 11 місяців. Тільки не забудьте прописати на папері, що після закінчення цього терміну, договір буде укладено знову.
4
Приділіть особливу увагу пункту, в якому прописані положення про орендну плату. Зверніть увагу на те, чи може власник приміщення збільшувати вартість оренди. Також узгодьте, яким чином - готівковим або безготівковим способом - ви будете проводити оплату. На папері потрібно відобразити і точну суму виший плати, а також конкретні терміни, коли ви повинні вносити гроші.
5
Перевірте, чи не поклав орендодавець на вас капітальні ремонтні роботи в що здається приміщенні. Зазвичай орендар проводить тільки косметичний ремонт. Більш складні роботи, пов`язані, наприклад, із заміною комунікацій, повинен проводити власник приміщення.
6
Пам`ятайте, що передаватися приміщення повинно по акту прийому-передачі. У цьому папері потрібно прописати яке майно можна здавати в оренду, а також його недоліки. Якщо ви не згадали в акті, що, наприклад, лінолеум був обідраний, вам буде складно довести, що це зробили не ви.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як заповнити договір найму
- Як взяти підвал в оренду
- Як скласти договір найму житла
- Як оформити договір соціального найму
- Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення
- Як взяти в оренду приміщення
- Чим відрізняється договір соціального найму
- Як підключити нежитлове приміщення
- Як розірвати договір найму
- Як оформляти договір оренди квартири
- Як укласти договір оренди приміщення
- Як оформити оренду на магазин
- Як орендувати офіс
- Як продати нежитлове приміщення
- Як оформити договір оренди нежитлового приміщення
- Як виселити орендаря
- Як розірвати договір оренди приміщення
- Як складати договір оренди нежитлового приміщення
- Як оформити у власність нежитлове приміщення
- Як оформити договір оренди приміщення
- Як орендувати складське приміщення