Будь-який договір найму укладається між сторонами в письмовій формі із зазначенням всіх умов найму і дострокового розірвання. У разі дострокового припинення дії договору обидві сторони повинні дотримуватися вимог ряду статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють відносини між наймачами і власником житлового чи нежитлового приміщення.
Якщо термін договору найму не закінчився, але ви маєте намір розірвати його, то зобов`язані попередити другу сторону за три місяці до факту розірвання (стаття 610 ЦК України). Якщо договір збирається розірвати власник приміщення, то він має право не пояснювати причини, але попередити наймачів зобов`язаний, причому попередження необхідно зробити в письмовій формі рекомендованим листом з описом вкладення, яке наймачам вручать під розписку.
2
Будь-яка сторона може розірвати договір без попереднього попередження за обопільною згодою (стаття 450, 453 ГК РФ). Якщо договір розривається з ініціативи наймачів, то власник не зобов`язаний виплачувати їм внесену вперед орендну плату. Якщо ініціатором розірвання договору без попередження був власник, то він зобов`язаний виплатити наймачам всі внесені авансові платежі і виплатити неустойку в розмірі вартості найму за один місяць.
3
Власник приміщення має право розірвати договір в односторонньому порядку, не попереджаючи наймачів, але для цього необхідно мати вагомі причини (стаття 450, 619, 620). До даних причин відносяться: несвоєчасна оплата за приміщення, псування приміщення або майна, використання приміщення не за цільовим призначенням. Наприклад, якщо власник здав квартиру для житла, а наймачі влаштували в ній підприємницьку діяльність, то це вагома підстава розірвати договір найму. Або якщо наймачі здали приміщення іншим особам без попередження і згоди власника.
4
Відео: Розірвання договору оренди
Також договір найму можна розірвати без попереднього попередження, якщо наймачі систематично призводять до приміщення галасливі компанії, заважають оточуючим спокійно жити або по іншим не менш вагомих причин.
5
Якщо наймачі не збираються виселятися з приміщення, не дивлячись на те, що власник вирішив припинити відносини найму, то до їх виселенню можна залучити органи правопорядку. Також власник має право звернутися до суду і вимагати примусового виселення мешканців.
Будь-орендар рано чи пізно приходить до думки про те, що пора змінити орендоване приміщення. Розірвати договір оренди може захотіти і орендодавець. Важливо зробити це максимально просто і без порушення закону.
Інструкція
1
Краще, якщо рішення про розірвання договору оренди буде обопільним. Тоді сторонам буде необхідно скласти і підписати угоду про розірвання договору оренди. Якщо договір оренди був зареєстрований, то і ця угода потрібно буде зареєструвати. Зручно буде і тим, хто вказав в договорі термін, на який укладається договір оренди. Коли термін закінчиться, припиниться і право оренди.
Відео: Як розірвати договір найму
2
Але іноді одна зі сторін по тим чи іншим причинам вперто не бажає розривати договір оренди. Згідно із законом, договір оренди можна розірвати достроково. На це в певних випадках мають право як орендодавець, так і орендар. Але діяти доведеться через суд, оскільки одностороння відмова від виконання договору можливий тільки тоді, якщо це право закріплено в самому договорі.
3
Згідно зі статтею 619 Цивільного кодексу Російської Федерації, орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в наступних випадках:
1. якщо орендар користується майном з істотним порушенням умов договору або неодноразово порушує умови договору.
2. якщо орендар істотно погіршує майно орендодавця.
3. якщо орендар більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.
4. якщо в договорі прописано, що орендар повинен проводити капітальний ремонт приміщення в певний термін, але він його не виробляє.
4
Стаття 620 Цивільного кодексу передбачає наявність у орендаря права дострокового розірвання договору оренди. орендар має право розірвати договір з орендодавцем в наступних випадках:
1. якщо орендодавець не надає майно у користування орендарю або перешкоджає використанню майна.
2. якщо передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були і не могли бути відомі орендарю.
3. якщо майно непридатне для використання.
4. якщо орендодавець не проводить капітальний ремонт майна при тому, що це є його обов`язком за договором оренди.
5
Слід пам`ятати, що при розірванні договору оренди з ініціативи орендодавця він повинен спочатку письмово попередити орендаря про необхідність виконання ним зобов`язання в розумний термін. Тільки після такого письмового попередження (і відсутності належної реакції на нього) він має право звертатися до суду. Для орендаря такої процедури не передбачено.