Як купити гараж, якщо він не у власності
Відео: ВЛАСНИКИ ГАРАЖІВ МОЖУТЬ ОФОРМИТИ ВЛАСНІСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Офіційно оформити угоду купівлі-продажу можна лише з майном, що перебуває у власності. Якщо на гараж не оформлено право власності, то теоретично ви його купити можете, але на практиці ця угода не буде носити офіційний характер. Тому власником покупки ви не станете і будете ризикувати, що в будь-який момент гараж зможуть забрати.
Вам знадобиться
- - паспорт ваш, продавця і свідків;
- - договір;
- - розписка в отриманні грошових коштів;
- - нотаріальна генеральна довіреність.
Інструкція
1
Щоб купити гараж, який знаходиться не в власності, оформите генеральну нотаріальну довіреність, термін дії якої становить 3 роки.
2
Укладіть письмовий договір купівлі-продажу із зазначенням предмета договору, ціни і всіх умов покупки. Запросіть двох свідків з боку продавця і двох свідків зі свого боку. Під договором попросіть поставити підписи і паспортні дані.
3
Грошові кошти за гараж віддавайте в присутності свідків. Попросіть продавця написати розписку, що він отримав всю суму грошових коштів за продаваний гараж, який знаходиться не в власності. Також вкажіть в розписці, що в подальшому не виникне проблем з оформлення нерухомого майна у власність покупця, а якщо вони виникнуть, то колишній власник вживатиме всіх заходів для їх юридичного врегулювання.
4
Навіть такої форми розписка не гарантує, що в подальшому на гараж не подадуть свої права інші особи. Бо якщо ви проводити не нотаріальне оформлення, то в будь-який момент можуть з`явитися особи, які претендують на нерухоме майно та мають на це повне право (стаття 2965, 3075). Вам можуть пред`явити довідку з наркологічного і психіатричного диспансеру, що в момент написання договору і розписки ваш продавець знаходився в неосудному стані і був визнаний судом недієздатним.
5
Тому найбезпечніше купувати гараж у власника і оформляти всі документи у нотаріуса, який зобов`язаний переконатися, що продавець при здоровому глузді, дієздатний і всі документи для оформлення угоди справжні.
6
Але якщо ви все-таки ризикнули придбати майно з неоформленими правами власності, то негайно починайте процедуру оформлення власності. Для цього проведіть межування ділянки під гаражом, оформіть кадастровий паспорт на землю і гараж, отримаєте виписки і зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оформити позику у приватної особи
- Як оформити покупку будинку під материнський (сімейний) капітал
- Як оформити договір на земельну ділянку
- Як купити квартиру в чехії
- Як продати автомобіль організації
- Як продати машину без генеральної довіреності
- Як оформити автомобіль у власність
- Як оформити машину на двох господарів
- Як отримати гараж
- Як оформити угоди купівлі-продажу автомобіля
- Як оформити право власності на машину
- Як швидше продати гараж
- Як правильно оформити продаж автомобіля
- Як скласти купівлю-продаж авто
- Як визнати право власності на автомобіль
- Як продати машину договір купівлі продажу
- Як повернути гроші з ооо
- Як оформити виданий займ
- Як оформити позику у співробітника
- Як продати будинок без документів
- Як оформити операцію продажу автомобіля