Як вигнати мешканців
Проблема виселення мешканців часто стоїть дуже гостро. Наприклад, ви уклали договір оренди з мешканцями, термін договору не закінчився, але вам необхідно розірвати договір. Або у вас є договір оренди, його термін минув, але орендарі відмовляються залишати житлову площу. Або ж ви фактично здали свою житлову площу в оренду, але не уклали договір, при цьому виникла необхідність виселити ваших орендарів.
Відео: Як вигнати квартирантів, які не платять
1
У першому випадку для припинення договору оренди та виселення мешканців вам необхідно буде звертатися з позовною заявою до суду. У суді ви повинні будете довести, одне з наведених нижче підстав, або їх сукупність:
- мешканці істотно порушують умови договору (наприклад, не виплачують орендну плату або виплачують її несвоєчасно);
- мешканці порушують умови договору, які згідно з останнім є прямими підставами розірвання договору;
- мешканці порушують правила проживання або використовують приміщення не за призначенням;
- мешканці чинять протиправні дії у вашому ставленні;
- у вас виникла ситуація, яка тягне неможливість подальшого виконання договору.
2
У другому випадку можна звернутися до дільничного, обґрунтувавши свої претензії. Можливо, втручання правоохоронних органів вплине на поведінку мешканців. По крайней мере, в присутності представника влади ви зможете законним способом випровадити колишніх орендарів зі своєї житлоплощі. Як правило, ніхто до крайнощів не доходить. Тут є один нюанс. Згідно ст.684 ГК РФ, наймач має переважне право укладення договору на новий термін. Ви як наймодавець зобов`язані за три місяці до закінчення договору попередити наймача про відмову в продовженні договору, але тільки через прийняття рішення не здавати протягом як мінімум одного року приміщення в найм, або запропонувати наймачеві оформити новий договір.
3
Якщо не виконаєте такого обов`язку, а наймач не відмовиться від договору, то договір буде вважатися продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що і первинний договір. Майте на увазі, якщо ви вкажете при відмові в переукладання нового договору вищевикладену причину, а самі здасте квартиру іншій особі, такий договір може бути визнаний незаконним і спричинити відшкодування збитку.
Відео: Як виселити мешканця квартири
4
У третьому випадку все не так уже й просто. По-перше, багато хто не укладають договір оренди через не бажання платити податки, тому звертатися за допомогою до органів правопорядку не поспішають. Орендарі теж знають про це і просто чекають, чим же все закінчиться. У будь-якому випадку, якщо мирним шляхом ситуацію вирішити не вдасться, то доведеться звертатися в поліцію. Оскільки договору ви не укладали, то формально можете в будь-який час попросити мешканців піти. Чи не погоджуються - можете апелювати притягненням до кримінальної відповідальності, передбаченої за незаконне проникнення в житло. Неможливо залагодити - вихід один, йти до суду.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як розірвати договір пайової участі
- Як розірвати договір оренди з орендарем
- Як взяти підвал в оренду
- Як виселити орендаря з квартири
- Як правильно розірвати договір надання послуг
- Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення
- Як скласти договір про найм квартири
- Як вигнати орендарів з квартири
- Як розірвати договір найму
- Як продовжити страховку
- Як оформляти договір оренди квартири
- Як виселити наймачів з квартири
- Як позбутися від квартирантів
- Як вигнати орендаря
- Як оформити договір оренди нежитлового приміщення
- Як виселити орендаря
- Як здати кімнату без посередника
- Як розірвати договір оренди приміщення
- Як здати приватний будинок
- Як виписати з квартири сторонньої людини
- Як виселити квартирантів з комунальної квартири