Моноліт або панель?

Навряд чи вас дуже цікавить тип будинку, коли ви підбираєте собі відповідний житловий комплекс. А даремно: варто дізнатися, чим відрізняється панельний будинок від монолітного, і яка різниця, монолітний тип будинку вибирати або монолітно-цегляний. Одне тільки слово додано, а яка різниця в будові! До речі, якщо типи будинків перестануть бути для вас таємницею за сімома печатками, ви зможете розібратися в хитросплетіннях ринкових цін і зрозуміти, чому існує пристойна різниця у вартості між квадратними метрами в різних будинках. І після цього ви точно не будете думати, що якщо квадратний метр коштує менше 2 тисяч доларів - значить, компанія-забудовник дурить своїх клієнтів, збираючи з усіх гроші і продаючи одну і ту ж квартиру по кілька разів. Можливо, вони просто зводять панельні будинки?

Отже, на сьогоднішній день існує три основних серії будинків: панельна, монолітна і монолітно-цегляна. Розрізняються вони технічними характеристиками і, відповідно, ціною. Зрозуміло, не можна сказати, що серії панельних будинків апріорі неякісні, а тому й коштують дешевше. Всі будинки будуються для того, щоб люди могли в них жити, і все більш-менш відповідають цій умові. Просто, вибираючи панельний тип будинку, вам потрібно готуватися до деяких не дуже приємних сюрпризів. Головне - щоб вони не стали для вас несподіванкою.

Нема грошей? Відправляйтеся «на панель»!

Панельні будинки - це знахідка будівництва радянських часів. Саме в панельних будинках живе більшість наших мам і тат. Однак панельні будинки 50-річної давності і панельні будинки сьогоднішньої споруди - це, як кажуть в Одесі, дві великі різниці. По-перше, в них стеля стала вище на 15-20 сантиметрів (раніше він був не більше 2,5 метрів). По-друге, вони можуть досягати 100-метрової площі. По-третє, планування в них кілька поліпшені: санвузли роздільні, кухні більшої площі, ніж у їхніх попередників, хоча балкони залишилися маленькими. По-четверте, шумо- і теплоізоляція у них теж вище, ніж була раніше. Одним словом, якщо на цьому ваші претензії закінчуються, ви можете сміливо зупиняти вибір на панельних будинках.

Однак майте на увазі: планування в панельних будинках хоч і поліпшені, але, тим не менш, стандартні, однакові як в окремо взятому будинку, так і у всіх інших. А однаковість нині не в моді! Якщо ж ви вирішите провести перепланування самостійно, причіпок до вашого плану буде надзвичайно багато: панельні будинки не дозволяють господарям грати з плануваннями, як з конструктором. І це легко пояснити: конструкції панельних будинків не настільки міцні, щоб витримати, наприклад, джакузі або справжній басейн, тому вдосконалити таким чином ванну навряд чи вдасться.

Крім цього, за якістю будівництва панельних типів будинків потрібно стежити особливо ретельно: проблеми зі стиками і швами панелей неминучі, а якщо будівельники поставляться до роботи дуже недбало, будинок виявиться аварійним ще до того, як ви встигнете усвідомити, що стали володарем своєї квартири. Дуже часто при будівництві панельних будинків будівельники допускають прорахунки, які потім протягом року плачевно позначаються на стані будинку. Адже будь-який будинок вже після його здачі починає осідати, і якщо будівельники неправильно розраховують і рівень і щільність грунту, і фортеця самого будівництва, він буде осідати частинами. Можете уявити, що стане з вашою квартирою?

Є гроші? Виберіть «бізнес»!
Монолітний і монолітно-цегляний будинок - це типові представники будинків бізнес-класу. Причому якщо економічні будинки ще можуть бути монолітними, то монолітно-цегляними - точно ніколи! Монолітне будівництво відрізняється куди як більш високою якістю будинків, які виходять в результаті. Про це говорить і термін, протягом якого будинок може вважатися придатним для житла, а це - століття. Крім того, саме поняття «моноліт» говорить про те, що ніяких проблем із стиками панелей у господарів не буде, так як не буде і самих будівельних панелей.

Монолітні будинки - це єдине споруда, а не конструктор, з яким можна порівняти будь-панельний будинок такий будинок, звичайно, теж буде осідати (адже це - особливість грунту, а не будівництва), однак цілком, а не частинами, тому підлоги під нахилом в додачу до щілин між панелями ви точно не отримаєте.

Будівництво монолітних будинків здійснюється шляхом заливання бетону в готову опалубку, що дозволяє вам пишатися ідеально рівними стінами, підлогою і стелею. Монолітно-цегляний будинок, крім цього, додатково оброблений цеглиною, що позитивно позначається і на зовнішньому вигляді будинку, і на його характеристиках. До речі, цегляні будинки ще називають «дихаючими», оскільки вони пропускають свіже повітря і затримують тепло взимку і прохолоду влітку.

Зрозуміло, і тут без мінусів не обійшлося. Монолітне будівництво дорого, причому це стосується як собівартості, так і страхітливою ринкової ціни квадратного метра. Процес будівництва триває досить довго, тому квартиру доведеться почекати. Нарешті, головна особливість монолітних і монолітно-цегельних будинків - вільне планування квартир - теж не може вважатися виключно плюсом. Те, що зовні монолітні і монолітно-цегляні будинки можуть відрізнятися один від одного, як день від ночі, звичайно, добре, тому якщо в рекламі ви читаєте про те, що будинок будується за індивідуальним проектом, - значить, він монолітний або монолітно-цегляний , тому що індивідуальних (читайте: оригінальних) панельних будинків не буває.

А ось що стосується внутрішньої вільного планування, то вона може порадувати тільки в перший момент. А потім ейфорія пройде, і господар квартири з подивом виявить, що він став власником бетонної коробки, яку потрібно доводити до розуму. Робити це можна так, як більше захочеться, і приводити квартиру до будь-якого виду - ось вона, вільне планування! І це нормально, якщо ви купили квартиру бізнес-класу, а планування доручили дизайн-студії. Однак будівництво монолітних будинків, як ми говорили вище, здійснюється і в «спальних» районах, яким від елітних далеко, і купують в них квартири не самі забезпечені люди. Є у них гроші на облаштування голих стін?