Типи новобудов

Вибираючи житло в новобудові, майбутній новосел обов`язково поцікавиться, який він, будинок його мрії: цегляний, панельний або так званий моноліт. Бо саме ці три технології в основному і використовуються сьогодні в висотному житловому будівництві - як в Росії, так і в Єкатеринбурзі.

Немає сумнівів, що за інших рівних умов наш герой вважав за краще б оселитися в цегляному будинку. До цього спонукає весь попередній досвід вітчизняного домобудівництва, коли такі будівлі ставилися до розряду елітних, виграючи у стандартних «панельок» за всіма статтями.

Навіть без особливих архітектурних надмірностей цегляні споруди виглядали куди більш респектабельно, ніж сірі паралелепіпеди двох основних калібрів: п`яти- і дев`ятиповерхові. «Цегла» забезпечував і більш високий комфорт проживання: міцні стіни краще тримали тепло, не пропускали шум, служили довше, ніж панельки із залізобетону.

Цеглі не всі по плечу Сьогодні, з появою нових технологій будівництва, створенням нових будівельних матеріалів авторитет цегляного житла вже не настільки безперечний, як раніше. Ні, цегляні будинки як і раніше будують, але частка їх поступово знижується, за оцінками експертів, в даний час вона становить близько 30% новобудов.

Найбільший недолік цієї технології - висока вартість будівництва. З введенням нових будівельних норм за рівнем теплопередачі огороджувальних конструкцій і без того дороге виробництво цегляного житла стало ще більш витратним.

Наприклад, якщо раніше товщина цегляної кладки по СНіПам повинна була складати 510-640 міліметрів, то нові норми теплозбереження вимагають збільшити її до півтора метрів. Тобто витрати на матеріали відразу зростають в три рази.

Отже, підсумуємо плюси і мінуси цегляного житлового будівництва.

плюси

Різноманітність архітектурних форм (можлива будь-яка конфігурація стін, широка варіабельність малюнка кладки).

• Екологічність (цеглини робляться з природного матеріалу - глини, шляхом її випалу, не містять хімічних добавок).
• Хороша тепло - і звукоізоляція (особливо при використанні пустотного цегли).
• Довговічність (термін експлуатації цегляних будинків - 300 і більше років).

мінуси

Висока собівартість будівництва (цегла - сам по собі матеріал дорогий, кладка стін здійснюється вручну і вимагає високої кваліфікації каменярів).

• Тривалий будівельний цикл (також за рахунок значної частки ручної праці).

Моноліт, як гриб, варто Цих двох недоліків позбавлена ​​порівняно нова технологія монолітного домобудівництва, яка сьогодні переважає на будмайданчиках Єкатеринбурга. Перші будинки, зведені за цим методом, з`явилися в столиці Уралу років 7-8 назад. В даний час будівлі-свічки висотою 16-22 поверхи займають домінуюче становище в центрі міста, поступово витісняючи з нього будови минулого (і навіть позаминулого століття).

Можливість вписатися в уже існуючий житловий масив і швидкість зведення будівель - основні переваги монолітного домобудівництва в порівнянні з цегляним. Їх активно використовують піонери цього методу в Єкатеринбурзі - будівельна компанія «Атомстройкомплекс».

Щоб зводити будинки за такою технологією, не потрібно будівельна інфраструктура у вигляді цегельного виробництва або заводу залізобетонних виробів. Найбільші витрати - на придбання орендованої опалубки, в яку прямо на майданчику заливається бетонна суміш.

Це дає підстави прихильникам «моноліту» позиціонувати його як найбільш економічний метод з використовуваних в даний час. Якщо ціни на житло не відображають таку тенденцію (квартири в монолітних будинках коштують дорожче, ніж в панельних), то тільки через ситуацію, ринкової кон`юнктури. (До панелі ще з радянських часів намертво прилипла репутація житлового ширвжитку, хоча деякі експерти заперечує справедливість подібних тверджень).

Відео: Види планувань квартир | Вибір квартири в новобудові | Купити квартиру в новому будинку

Тим часом з споживчої точки зору стильні вежі зі скла і бетону теж не бездоганні, як і сам метод монолітного домобудівництва.

плюси

Можливість втиснути об`єкт в уже існуючу житлову забудову з добре розвиненою інфраструктурою (включаючи центр міста).

• Необмежені можливості проектних рішень, а також обробки зовнішніх стін (включаючи облицювання цеглою, що може ввести в оману покупців, охочих придбати квартиру в цегляному будинку).
• Вільне планування квартир.
• Хороша теплоізоляція стін за рахунок відсутності стиків і зварних швів.
• Термін служби монолітного будинку розрахований на 200 і більше років.
• Висока сейсмостійкість - «моноліт» здатний витримати землетрус силою до 8 балів.
• Будинок не дає усадку, тому клеїти шпалери можна відразу ж після зведення стін (в «панельці» рекомендується проводити оздоблювальні роботи після річної витримки).

мінуси

• Більш тривалі терміни будівництва в порівнянні з панельними будинками.
• Більш висока собівартість житла.

«Панель» поки не сіла на мілину

Але потреба у відносно дешевому і швидке за житло не тільки не зменшується, вона зростає. А в цьому відношенні «панель» все ще дає фору і респектабельному «цеглі», і амбітному «моноліту».

Більш того, завдяки появі нових будівельних матеріалів вона успішно позбавляється від вроджених вад і вже наздоганяє лідерів ринку за споживчими властивостями житла.

Найбільш вразливим місцем в збірних будинках вважаються стики між панелями, в які при поганій ізоляції просочуються волога і холод. Сучасні герметики дозволяють надійно «замурувати» щілини, а самі панелі покриті водонепроникним складом, що виключає їх промокання. Тришарова структура залізобетонних стін забезпечує нормативний температурний режим в приміщеннях. Та й зовні будинку зі збірного залізобетону стали виглядати цілком пристойно - завдяки різноманітним способам обробки фасадів.

Так що забудовникам, які зберегли вірність технології панельного домобудування, є що сказати на захист зневаженої снобами «Попелюшки».

плюси

• Порівняно низька собівартість будівництва.
• Висока технологічність будівельного процесу.
• Висока швидкість зведення будинків.

мінуси

• Обмеженість архітектурних варіантів при проектуванні.
• «Стеля» при будівництві висоток (вище 22 поверхів панельні будівлі не зводяться).
• Порівняно невисокий коефіцієнт сейсмостійкості.
• Відсутність можливості для індивідуальної внутрішнього планування квартир.
• Знижена, в порівнянні з цегляними будинками, звукоізоляція стін.
• Психологічне упередження споживачів проти «панелі».

думка експерта
Кожен вибирає по собі

Галина ЖУЧЕНКО, директор за технологіями і якістю ЗАТ «НОВА-строй», керівник експертної групи Союзу підприємств будівельної індустрії Свердловської області:

- Всі названі технології мають право на співіснування, у кожної є сильні і слабкі сторони. Але якщо говорити про співвідношення ціна - якість, то з цієї точки зору збірне домобудівництво - найприйнятніший варіант в умовах, коли на ринку існує дефіцит нового сучасного житла.

Цегляні будинки красиві і комфортні для проживання, але вони дуже трудомісткі у виготовленні і дуже дорогі, тому доступні небагатьом.

Якщо вибирати між панельним і монолітним житловим будівництвом, то вирішальну перевагу - за першим варіантом. Я виходжу з того, що продукція, випущена в заводських умовах, набагато якісніше, ніж стіни, зведені безпосередньо на будівельному майданчику. Яке взуття ви віддасте перевагу: ту, що зшили на фабриці, або ту, що Стачать на коліні вуличний швець?

Щоб монолітний будинок відповідало всім вимогам, технологічна дисципліна повинна бути жорстокої, контроль - постійним. А як це забезпечити в реальності, якщо на будівництвах часто працюють погано навчені мігранти з ближнього зарубіжжя?

Є і суто технологічні нюанси, які неминуче позначаються на якості проживання в таких будинках. Оскільки оптимальний температурний режим для роботи з бетонною сумішшю - від 5 до 25 градусів, то, скажімо, в холодну погоду при роботі на відкритих будмайданчиках доводиться додавати в розчин пластифікатори, які роблять його більш пластичним. Ці хімічні добавки, в свою чергу, згубно діють на сталеву арматуру, яка «тримає» майбутню стіну. Тому в бетон додають антикорозійні речовини. Готові стіни потім ще шість-сім років будуть випаровувати цей хімічний коктейль, а живуть в них люди - дихати шкідливими випарами.

У панелях заводського виготовлення подібні добавки практично не використовуються, а якщо і виникає в них необхідність, то хімічні інгредієнти випаровуються під час парової обробки виробу. Тобто в плані екологічної безпеки панельне житло краще монолітного.

За звукоізоляції до моноліту теж претензій більше, ніж до панелі. Образно кажучи, на 16-му поверсі молоток впаде, а чутно аж на першому.

Ще одним вагомим аргументом на користь панельного домобудування можна вважати той факт, що найбільш амбітний будівельний проект в Єкатеринбурзі - мікрорайон «Академічний» на 300 тисяч жителів - передбачає зведення також і панельних будинків.

Відео: ЖК «Нове Бутово» перевірений Таємним покупцем новобудов

Так що відмовлятися від панелі поки рано, вона ще покаже себе гідною конкуренткою як монолітного, так і цегляного житлового будівництва.

Але при всій різноманітності існуючих сьогодні будівельних технологій і матеріалів головним принципом усіх забудовників повинен бути один - неухильне дотримання технологічних регламентів на всіх етапах будівництва, починаючи з підготовки майданчика і закінчуючи оздоблювальними роботами.

Якщо ця вимога буде виконуватися, то новоселам буде комфортно в будь-яких стінах, незалежно від того, з якого матеріалу і яким способом вони зведені.