При покупці квартири

Кілька років тому, при придбанні квартири, покупцеві необхідно було звітувати про походження його грошових коштів. Зараз все обов`язки щодо виплати податку на квартиру лягли на продавця, адже саме він отримує велику вигоду з угоди купівлі-продажу. Покупець квартири податок на придбане нерухоме майно не платить. Єдиний випадок, коли новий господар все-таки змушений заплатити податок на придбання житла - отримання квартири за договором дарування.

Відео: Податок з продажу квартири 2017! Які податки треба платити при продажі квартири?

дарування



При оформленні дарчої на нерухоме майно існує певний порядок виплати податків. У разі якщо дарчу оформляють на вас, тобто ви отримуєте права на квартиру і стаєте її новим законним власником, ви зобов`язані заплатити податок у розмірі 13% від оціночної вартості нерухомості. Оціночна вартість являє собою різницю між кадастрової вартістю квартири (іншим словом ринковою ціною) і мільйоном рублів. Оцінку кадастрової вартості зазвичай проводять спеціально запрошені експерти з ПІБу або БТІ. Чому саме мільйоном? Справа в тому, що квартири, вартістю менше мільйона рублів, що не піддаються оподаткуванню. Таким чином, отримавши по дарчим квартиру, вартістю 1200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, ви зобов`язані заплатити податок у розмірі 13% від 200 тисяч (26 тисяч рублів). Винятком буде той випадок, коли ви є близьким родичем дарівшему. При таких обставинах або якщо ви збираєтеся вступити в спадок, податки платити не потрібно.

Останні новини з міністерства

Останнім часом все частіше стали відбуватися випадки «липової» угоди. Наприклад, в договорі прописується вартість квартири 999 тисяч рублів, або будь-яка сума менше мільйона рублів. Її оплачують офіційно, а іншу частину від ціни - готівкою «на руки». У цьому випадку продавець уникне виплати податку, а покупець ризикує втратити вподобану квартиру, тому що угода є недійсною і, при виявленні факту її «фіктивності», анулюється. У зв`язку з цим, Федеральна податкова служба запропонувала перекласти виплату податків на покупців: у разі, якщо ціна продажу квартири буде нижче 70% від кадастрової, покупець буде зобов`язаний заплатити податок на придбання майна. На щастя для покупців, це питання все ще перебуває на етапі обговорень. Так що можна зітхнути спокійно і оформляти нову квартиру, не турбуючись про податки.

Відео: Як повернути 13 відсотковий податок / Повернення прибуткового податку при покупці квартири