Як розрахувати платежі по іпотеці
Відео: Іпотечний калькулятор. Легко розрахувати платежі і суму кредиту для іпотеки в 2015 році
Зміст
В іпотечному договорі обов`язково міститься розрахунок майбутніх платежів. Однак краще подбати про розрахунки попередньо. Це дозволить зіставити власні фінансові можливості і суму щомісячних платежів, а також оцінити вигідність пропозиції по іпотеці.
1
Щомісячні платежі складаються з двох компонентів - тіло кредиту (основний борг) і виплати за відсотками. Для розрахунків майбутніх іпотечних виплат необхідно знати ключові характеристики майбутнього кредиту - розмір іпотеки та її термін, процентну ставку і вид платежу (аннуітентний або диференційований). Не можна забувати, що виплата іпотечного кредиту часто пов`язана з додатковими комісіями за розгляд заявки, за ведення кредитного рахунку, за видачу кредиту. Саме тому варто звертати увагу на ефективну процентну ставку, яка включає в себе і загальні витрати, які несе позичальник.
2
Спочатку необхідно визначити з необхідною сумою кредитування. Для цього з оціночної вартості нерухомості потрібно відняти розмір початкового внеску. У суму кредиту необхідно внести додаткові витрати на страхування життя і майна позичальника, а також оцінку об`єкта нерухомості.
3
Для правильного розрахунку суми платежів по іпотеці позичальникові необхідно знати спосіб погашення кредиту - аннуітентний або диференційований. При аннуітентних виплати кредит гаситься рівними частинами, що включають тіло кредиту і нараховані відсотки. У перші роки основний борг гаситься досить повільно, а основні виплати йдуть на сплату%. Формула для розрахунку аннуітентного платежу виглядає наступним чином: (сума кредиту * 1/12 відсоткової ставки в сотих частках) / ((1 (1 + 1/12 відсоткової ставки в сотих частках) в ступеня (1-термін кредиту в місяцях)) .
4
Диференційована схема виплат будується наступним чином: кожен місяць позичальник гасить частину основного боргу, а також відсотки, які нараховані на залишок кредиту. Основне навантаження лягає на позичальника в перші місяці, з роками платежі стають все менше. Для розрахунку кредиту за диференційованою схемою спочатку необхідно суму кредиту розділити на кількість місяців кредиту. Ця сума буде основним платежем. Для розрахунку% залишок основного боргу потрібно помножити на процентну ставку і розділити на 12.
5
Як приклад розрахунку в рамках двох схем можна взяти типову іпотеку на 3 млн р., Строком на 20 років з відсотковою ставкою 12.5% річних. При ануїтетних платежах щомісячний платіж складе 34084 р., А переплата за весь період 5.18 млн р. Тоді як за диференційованою схемою платежі будуть варіюватися від 44 217 р. спочатку до 12 633 р. в кінці терміну кредитування. Переплата в цьому випадку буде не настільки істотна - 3.77 млн р.
6
Формули розрахунку щомісячних платежів по іпотеці досить складні, тому краще користуватися спеціалізованими іпотечними калькуляторами, які широко представлені в інтернеті. Сьогодні такі калькулятори є на сайтах практично кожного великого банку. Для розрахунків досить ввести вихідні дані і отримати готовий результат розрахунку.
Після того, як ви наважилися на рішучий крок і взяли іпотечний кредит, постає питання про те, як правильно розпорядитися грошима, що виплати не сильно били по кишені. Про це і піде сьогодні мова. Ми допоможемо вам зробити виплати іпотечного кредиту безболісними.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як зменшити платежі по іпотеці
- Як відстрочити платіж по кредиту
- Як виплачувати іпотеку
- Який дохід потрібен для іпотеки
- Як розрахувати іпотеку сбербанк
- Як визначити розмір кредиту
- Як розрахувати вартість кредиту
- Як розрахувати повну вартість кредиту
- Як розрахувати банківський кредит
- Як розрахувати іпотеку
- Як порахувати процентну ставку
- Як розрахувати ефективність
- Як розрахувати максимальну суму кредиту
- Як розрахувати розмір іпотеки
- Як отримати відстрочку по іпотеці
- Як розрахувати суму по процентній ставці
- Як знизити переплату по іпотеці
- Як розрахувати ефективну процентну ставку
- Як розрахувати переплату по кредиту
- Скільки потрібно отримувати в місяць, щоб взяти іпотеку
- Як краще вносити часткове дострокове гасіння іпотечного кредиту