При покупці житла люди досить часто звертаються в спеціалізовані агентства нерухомості. Але за їхні послуги треба платити, до того ж, рівень професіоналізму ріелторів далеко не завжди задовільний. Тому деякі люди прагнуть придбати квартиру
без посередників. Це можливо в будь-якому місті, наприклад, в Москві.
Вам знадобиться
- паспорт;
- гроші для покупки житла;
- комп`ютер;
- доступ в Інтернет.
Інструкція
1
Відео: Як купити квартиру в Москві
Знайдіть цікавить вас варіант квартири в Москві. Це можна зробити через різні газети безкоштовних оголошень, як широкої тематики, так і присвячені конкретно нерухомості. Багато оголошень ви зможете знайти в газеті «З рук в руки» і в інших виданнях.
2
Скористайтеся пошуком оголошень на інтернет-сайтах. присвячених Москві існує безліч, наприклад, mesto.ru і kvadroom.ru/ Але найбільш повну базу даних можна знайти на порталі Ціан - https://cian.ru/ В системі пошуку по сайту слід вказати бажаний район Москви і Підмосков`я, площа цікавить житла, кількість кімнат, ступінь доступності громадського транспорту. В результаті пошук видасть вам безліч варіантів, розсортовані за ціною, від дешевих квартир до дорогих. Але врахуйте, що в системі розміщуються різні оголошення - від приватних осіб, від будівельних компаній, а також і від агентств нерухомості. Врахуйте, що при зверненні до останнього варіанту вам доведеться платити комісійні ріелтору, навіть незважаючи на те, що ви самі знайшли цю квартиру. Якщо ж по даного оголошення надана неправдива інформація, ви можете зв`язатися з керівництвом ресурсу, і її видалять.
3
відвідайте обрану квартиру. Якщо купуєте вторинне житло, будьте особливо уважні до деталей. Наприклад, дізнайтеся. чи проводився капітальний ремонт будівлі. Для старого будинку це буде плюсом. Також бажано побачити і сусідів, можливо, навіть розпитати про те, яка обстановка існує в під`їзді, чи немає проблем з шумом або з окремими мешканцями.
4
Укладіть договір про купівлю-продаж житла. На цьому етапі бажано залучити юриста, який допоможе в його складанні. В даному випадку цей фахівець буде не посередником, а консультантом, і його послуги обійдуться дешевше, ніж допомога ріелтора.
5
Зареєструйте договір в Росреестра. На його сайті можна знайти адреси прийомних в різних адміністративних округах Москви - https://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf/
6
Здійсніть грошовий розрахунок. Найкраще проводити його за допомогою передачі грошей з банківського осередку або безготівковим переказом. Це забезпечить безпеку угоди.
Купівля квартири - справа дуже відповідальна. Сплачуючи істотну суму за квадратні метри, дуже важливо бути впевненим в тому, що угода правомочна. Для цього необхідно перевірити наявність повного комплекту документів на квартиру у продавця. І якщо користуватися послугами професіоналів з агентства по нерухомості з якихось причин можливості немає, то краще за все знайти юриста, здатного розібратися з усіма паперами.
Відео: Купити квартиру без посередників
Посередники при покупці квартири - хто вони?
При продажу квартир багато власників звертаються до послуг агентств, що займаються операціями з нерухомістю. Роблять вони це для того, щоб позбутися від проблеми пошуку покупців самостійно. Агентства розміщують оголошення про продаж на найпопулярніших сайтах, на порталах з платною рекламою, в газетах. Крім того, агенти показують квартиру всім зацікавленим у покупці клієнтам, що звернулися у фірму за допомогою в пошуку та купівлі нерухомості. Тому послуги менеджерів зручні як продавцеві, так і покупцеві. Але при цьому вартість квартири збільшується за рахунок плати агентству. Зазвичай це три - десять% від вартості нерухомості. А при нинішніх цінах на житло це дуже пристойна сума.
Як купити квартиру без допомоги посередників
Купити квартиру, не звертаючись в агентство нерухомості, можна. Найпростіше ситуація з первинним житлом. Квартири в нових будинках дуже часто продають самі забудовники. Знайти їх контакти не складно. По-перше, на будмайданчику завжди є представник компанії-забудовника. Він розповість, до кого краще звернутися для покупки квадратних метрів. По-друге, реклама про продаж квартир в новому будинку часто йде по телевізору, можна знайти її і в інтернеті на спеціалізованих сайтах. Там обов`язково вказується назва фірми-забудовника. І навіть якщо її телефон не озвучив в рекламному ролику, його легко знайти в інтернеті і зв`язатися з відділом продажів. При покупці потрібно обов`язково перевірити пакет документів, що гарантують, що будівництво ведеться на законних підставах. це:
- інвестиційний контракт- - свідоцтво про державну реєстрацію права власності- - постанову органів влади- - протокол попереднього розподілу квартир- - дозвіл на будівництво.
Крім того, між продавцем і покупцем укладається договір купівлі-продажу, після підписання якого квартира переходить у власність фізичної особи.
Вторинне житло - квартиру, що знаходиться у власності не юридичного, а фізичної особи - також можна придбати без посередників. Але зробити це складніше. Доведеться самостійно шукати оголошення про продаж квартир від власників. Обдзвонювати господарів, перевіряти правовстановлюючі документи на житло. Без юридичної освіти це зробити досить складно. Тому краще оплатити послуги юриста, який перевірить наявність всіх необхідних паперів і упевниться, що в квартирі не прописані малолітні діти, ув`язнені і т.д. Ті особи, які можуть зажадати розірвання договору про купівлю-продаж.