Як оформити незавершене будівництво будинку

Приготуйтеся до того, що, як правило, практично будь-який будинок, будівництво якої не закінчено, рано чи пізно зажадає від власника додаткових зусиль. Зокрема, те, що вже зведено - фундамент, коробка дому - необхідно оформити у вигляді незавершеного будівництва. Це потрібно і для того, щоб взяти кредит в банку, і для того, щоб продати власність.

Майте на увазі, що об`єкти незавершеного будівництва (найчастіше їх називають довгобудом або «незавершеним будівництвом») ще в 2004 році були віднесені законодавством до нерухомого майна. Їх додали до Цивільного кодексу РФ за ознакою міцного зв`язку з землею.

Не забувайте про всі можливі нюанси при реєстрації права власності на дані об`єкти. Чітко відрізняйте, за яких обставин набір будівельних матеріалів вже можна вважати новим об`єктом нерухомого майна. Цей суттєвий факт впливає на застосування певних норм права.

Якщо у вас є дозвіл на будівництво, документ на право користування земельною ділянкою, зареєструвати незакінчений будинок значно простіше. Без цих документів об`єкт незавершеного будівництва існувати не може. А їх наявність підтверджує, що будинок не можна включити в категорію «самовільна споруда».

Якщо ви вели будівництво за договором будівельного підряду, в цьому випадку юридично оформлене припинення подібного договору відповідно до Цивільного кодексу РФ вважається моментом виникнення об`єкта незавершеного будівництва.

Якщо будинок ви зводили самостійно, його також можна визнати незавершеною нерухомістю. Для цього напишіть заяву, заплатите держмито, візьміть паспорт, свідоцтво про право власності (постійне безстрокове користування, довічне успадковане володіння) на земельну ділянку або договір на його оренду, а також дозвіл відповідних органів виконавчої влади на здійснення будівництва на даній земельній ділянці, видане в відповідно до вимог Містобудівного кодексу РФ.

Здайте документи в реєстраційну палату. Будьте готові, що для реєстрації можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, опис об`єкта незавершеного будівництва, виготовлене уповноваженим органом технічного обліку, або документи, які підтвердять права заявника на об`єкт, якщо будівництво було пайовою.