Як взяти іпотеку

Порахуйте, яка сума вам необхідна і скільки ви можете запропонувати банку в якості початкового внеску. Сума кредиту повинна розраховуватися строго виходячи від загальної суми всіх ваших доходів. Наприклад, сімейні пари можуть отримати більший іпотечний кредит, так як у них буде враховуватися спільний сімейний бюджет. Запам`ятайте головне правило: якщо ви не маєте можливість підтвердити свій заробіток офіційної папером, ви не зможете отримати іпотеку.

Виберіть найбільш вигідний для вас варіант іпотеки. Для цього сходіть в банк і попросіть співробітника докладно вам розповісти про можливі варіанти. Розкажіть про наявні програмах своїм родичам, все ретельно обміркуйте і зупиніться на якомусь одному варіанті.

Подбайте про документах. Зробіть копію свого паспорта та паспорта поручителя, візьміть довідку про доходи за формою 2-ПДФО, попросіть у відділі кадрів зробити копію трудової книжки і запевнити її дійсність. Підготуйте всі необхідні папери на квартиру. У разі якщо ви берете кредит як молода сім`я, вам додатково потрібно буде надати свідоцтво про шлюб.

Прийдіть в банк з документами і заповніть запропоновану вам анкету. Дочекайтеся, коли банк розгляне вашу заявку і прийме рішення. Якщо воно буде негативним - не поспішайте засмучуватися і спробуйте взяти іпотеку в іншому банку. При позитивній відповіді ви можете почати уточнення останніх деталей і приступити до оформлення угоди.

Виберіть спосіб за яким ви будите перераховувати гроші. Як показує практика, банки пропонують два різних варіанти: ануїтетний і диференційований. Відповідно до першого способу ви маєте право самостійно визначити суму щомісячної оплати, при цьому дану суму ви будете зобов`язані виплачувати повністю кожен місяць до тих пір, поки не погасите весь іпотечний кредит. Процентна ставка в цьому випадку не знижується. При виборі другого способу ви будете погашати заборгованість частинами, при цьому кожен місяць ваша процентна ставка буде знижуватися.

Обговоривши всі тонкощі, приступайте до оформлення угоди. Тільки будьте уважні, і перш ніж підписувати документи, уважно їх вивчіть.

Підготуйте необхідні кошти для початкового внеску. Для будівництва житла в Москві вам потрібно отримати кредит в 3-4 мільйони рублів. Отримати велику суму кредиту ви зможете тільки при наявності високого середнього доходу, а меншої суми буде недостатньо для придбання хорошої квартири. Для сплати початкового внеску вам буде потрібно як мінімум 300-400 тисяч рублів.

Вивчіть ситуацію на ринку житла, для чого скористайтеся Інтернетом. Будь-який поважаючий своїх клієнтів банк надає інформацію про умови кредитування на своєму сайті. Зробіть табличку, в яку внесіть основні умови іпотечного кредитування для обраних вами банків: ставки по кредиту, термін кредиту, додаткові витрати, умови дострокового погашення. Виберіть банк, що надає найбільш вигідні для вас умови для іпотеки.

Уявіть банку якнайповнішу інформацію про ваші доходи з основного і додаткового місця роботи, про які перебувають у власності об`єкти нерухомості, автомобілях, вкладах. Якщо ви раніше брали кредити, повідомте, коли і в яких банках ви їх оформляли, а також уявіть довідки за розрахунками з цими банками.

Якщо ваш середній дохід недостатній для того, щоб взяти кредит, візьміть в якості созаемщика чоловіка (дружину). Якщо і цього виявиться недостатньо, можна в якості позичальників взяти інших родичів, які проживають на одній з вами житлової площі.