Дорожче, ніж в москві

Відео: Чому бордюри в Липецьку в два рази дорожче, ніж в Москві

Відразу після приєднання Кримського півострова до Росії ціни на нерухомість підскочили в середньому на 50% і на протязі наступних 15 місяців продовжили свій інтенсивний ріст.

З моменту возз`єднання Криму і Росії пройшло трохи менше 15 місяців, а життя на півострові вже встигла кардинально змінитися. Це стосується і цін на нерухомість. Кілька днів по тому після оприлюднення результатів народного референдуму АіФ.ru вже вивчав ситуацію на ринку кримської нерухомості.

Тоді вартість квадратного метра житла в найдешевших містах півострова - Сімферополі та Севастополі - становила близько 800 і 1000 доларів за квадратний метр - близько 29 і 36,5 тисячі рублів за квадратний метр відповідно. Квартири в таких курортних містах, як Ялта, Судак, Гурзуф і Алупка, коштували близько 50-60 тисяч рублів за квадратний метр. Вартість житла в Криму порівнянна з цінами російського узбережжя: в Сочі вартість квадратного метра на даний момент складає 80 тис. Рублів, в Геленджику - 44 тис. Рублів.

«В середньому ринок нерухомості в Криму виріс за рік більш ніж на 50%, і це досить легко пояснюється відразу декількома факторами. По-перше, має місце ефект низької бази - з моменту початку конфлікту на Україні, коли туристичний сезон був на грані повного зриву, ціни дуже сильно впали, тому зараз ми бачимо таке різке зростання. По-друге, влада РФ надають дуже серйозну підтримку новому регіону - субсидуються авіаперельоти, активно обговорюються плани будівництва моста через Керченську протоку і т. Д. Все це призводить до припливу туристів і грає роль вербальних інвестицій, коли люди купують об`єкти з прицілом на майбутнє зростання туристичного потоку. Але дуже важливо розуміти, що ринок нерухомості в Криму вкрай неоднорідний. Наприклад, якщо ціни на привабливі об`єкти на узбережжі могли вирости в ціні навіть на 100-150%, квартири в регіонах півострова, близьких до українського кордону, впали на 20-30%. Тобто в ціні саме об`єкти, які мають гарний потенціал з точки зору зростання туристичного потоку росіян », - прокоментував для АіФ.ru Максим Морозов, керуючий партнер M9 development.

Однак з тих пір вже багато води утекло. Росіяни, як, втім, і весь світ, почали вже звикати, що Крим є невід`ємною частиною нашої країни і почали активніше вкладати гроші в покупку нерухомості на півострові. Більшою популярністю, звичайно, користується нерухомість, розташована в головних курортних містах південного берега Кримського півострова. І якщо раніше ціни були можна порівняти з вартістю квадратних метрів в курортах Краснодарського краю, навіть поступаючись сочинських, то за рік з невеликим вони настільки зросли, що почали наздоганяти навіть «золоті» московські квадратні метри.

Вартість будинків з мінімальною прибудинковою територією починається від 60 тис. Доларів і вище. Ціни на елітні будинки, елінги і таунхауси доходять до рівня цін європейського узбережжя.

Однушка в Ялті за ціною московської

Відразу після входження Криму до складу Росії ціни на нерухомість півострова виросли на 50%. Існує значний розрив між вартістю нерухомості на узбережжі і в глибині півострова.

Згідно з дослідженням, наданим АіФ.ru офісом компанії «МІЕЛЬ - У Ялті», наприклад, скромна однокімнатна «хрущовка» в Ялті, найдорожчому місті Криму, коштує близько 6,5 мільйона рублів, а в Сімферополі - 2,9 мільйона рублів, аналогічне житло в Феодосії - 2,2 мільйона рублів.

Для порівняння, в Москві за 6,5 мільйона рублів можна купити пристойну однокімнатну квартиру в межах Третього транспортного кільця. Причому це буде не обов`язково «хрущовка». Якщо пощастить, за ці гроші можна придбати однокімнатну квартиру площею 30-40 квадратних метрів в старому фонді - в цегляному п`ятиповерховому будинку в 5-10 хвилинах ходьби від метро. А ціни в Севастополі вже наздоганяють традиційно дорогу Ялту.

Однокімнатна квартира в приморському місті за вартістю зараз порівнянна з «однушкой» в Новій Москві - за 3,8-5 мільйонів рублів.