Як купити будинок в селі

Визначте бюджет. Яку суму ви готові віддати за будиночок мрії?

Якщо є конкретна цифра - відмінно, враховуйте її на другому і третьому кроці, повторюючи до тих пір, поки не впишіть в бюджет. Якщо визначитися складно, постарайтеся все ж позначити верхню межу і зосередьтеся на другому пункті інструкції.

Максимально докладно опишіть бажаний результат.

Складіть список основних характеристик майбутньої дачі. Сформулюйте критерії відбору, враховуючи пріоритети. Для прикладу наводимо список параметрів:

- віддаленість від міста;

- напрямок;

- земля або ділянка з будинком;

- стан будинку (житлової або під знесення);

- наявність води, електрики, газу;

- форма власності на землю;

- чи є у поточного власника повний комплект документів;

- близькість дороги і можливість цілорічного під`їзду;

- наскільки зручно добиратися громадським транспортом;

- наявність поблизу річки і лісу;

- відстань до найближчого магазину;

- чи важливо, щоб в селі хтось залишався на зиму (принципово чи наявність охорони в дачному селищі)

Займіться аналізом ринку.

Якщо ви чітко визначили місце, де хочете купувати будинок, то, швидше за все, будете відштовхуватися від наявних пропозицій. Тим не менш, не полінуйтеся заглянути в інтернет і прицінитися. Розуміння ринкової вартості того чи іншого варіанту додасть вам впевненості на переговорах з власником.

Якщо ви знаєте тільки район, відштовхуйтесь від оголошень в місцевій пресі. Ціни в ріелтерських компаніях районного масштабу часто завищені. Тим, кому напрямок не так принципово, краще почати з сайту «З рук в руки».

Подивіться підходящі варіанти.

Аналізуючи ринок, ви, напевно, вже підібрали кілька варіантів. Продовжуйте пошуки, здзвонюєтеся з власниками та відвідуйте сподобалися ділянки. Не соромтеся по телефону з`ясовувати все до найдрібніших деталей - так ви заощадите багато часу.

Найпростіше довірити це місцевим ріелторам або юристам. Якщо власник має повний пакет документів, то ви просто укладаєте договір купівлі-продажу і здаєте документи в Держреєстрацію. Гірше, якщо частина документів втрачено, прострочена або зовсім не була отримана. Їх відновленням може зайнятися власник або ріелтор, якого візьмете ви. В останньому випадку подбайте, щоб у договорі значився пункт про майбутній продаж і фігурувала ваше прізвище.